Владимирский женский форум » Недвижимость

1. 

   ТатьянаG
   Участник
   

   Девочки! нужна консультация юриста по недвижимости, может кто обращался? посоветуйте.

   Отправлено 13 лет назад #
2. 

   Нани
   Участник
   

   что именно интересует?

   Отправлено 13 лет назад #
3. 

   ТатьянаG
   Участник
   

   вопросы о покупке квартиры, а конкретней возврат предоплаты

   Отправлено 13 лет назад #
4. 

   Нани
   Участник
   

   Если есть вопросы пишите в ЛС.

   Отправлено 13 лет назад #
5. 

   Нани
   Участник
   

   аванса?

   Отправлено 13 лет назад #
6. 

   ТатьянаG
   Участник
   

   Нани! вы юрист?

   Отправлено 13 лет назад #
7. 

   Нани
   Участник
   

   да, так аванс или задаток?

   Отправлено 13 лет назад #
8. 

   ТатьянаG
   Участник
   

   пишу в ЛС

   Отправлено 13 лет назад #
9. 

   Юлечка
   Участник
   

   В АН Владис консультация юриста бесплатна. Зовут ее Мария. 44-44-11

   Отправлено 13 лет назад #
10. 

    карина0987
    Участник
    

    девочки очень нужна консультация юриста!!!!!!!!!!!!!мы продавали квартиру, нашелся покупатель, ни каких документов не подписывали...ни аванса ни задатка не получили...надоело ждать. мы решили ему отказать в сделке , покупатель хотел покупать квартиру по ипотеке. сейчас требует денег . как быть не знаем...........хотели по хорошему договорится ( денег пока не дали но с ним согласились.) ,но человек начал требовать еще денег, начал угрожать судом. кто может помогите не знаем что делать...........................

    Отправлено 12 лет назад #
11. 

    Б е л к а
    Участник
    

    Карина, с дуба рухнули чтоли??? платить ПОКУПАТЕЛЮ???

    Отправлено 12 лет назад #
    +1
12. 

    карина0987
    Участник
    

    когда он брал ипотеку его предупредили что будет штраф если сделка не состоится, он предложил разделить штраф пополам, мы решили что ладно потому что все таки мы ему отказали, денег еще не дали, он уже сейчас начинает говорить о том что привезет документы по которым еще надо платить.........мы на это уже не согласны, он сейчас запугивает судом, ездит по юристам , поэтому мы и ищем у кого можно проконсультироваться

    Отправлено 12 лет назад #
13. 

    Скромная
    Участник
    

    Да пошлите Вы его!!!

    Отправлено 12 лет назад #
14. 

    Скромная
    Участник
    

    по-моему банк дает 4 мес на подбор квартиры, а можно унать в чем причина Вашего отказа? Я поняла,что он не дал ни аванса,ни задатка, а почему так тянул до последнего,что даже на штраф налетел??? И в каком это банке? Я сейчас сама оформляю ипотеку, и мне четко сказали,что если не найдете, просто будете заново подавать все документы.

    Отправлено 12 лет назад #
    +1
15. 

    Скромная
    Участник
    

    Вы ничего не подписывали!!! И это Ваш козырь! Пусть доказывает!!!

    Отправлено 12 лет назад #
16. 

    карина0987
    Участник
    

    причина : не оформив предварительного договора купли продажи не дав не задатка не аванса, сказал что квартиру нужно освободить в течение 2 дней, ( хотя на это дается как минимум неделя), ту квартиру которую мы собирались покапать ее приостановили и из за этого решили что мы пока что продавать не будем свою..понятия не имею почему он так долго тянул , а на штраф налетел потому что сделка не состоялась.

    Отправлено 12 лет назад #
17. 

    Скромная
    Участник
    

    Вы ему НИЧЕГО не должны!!! Какой то аферюга,честное слово! Что значит освободить квартиру в течение 2х дней??? Так это не делается, для начала регпалата,расплатиться,а дальше как минимум 2 недели пока делаются документы в регпалате,можно и раньше по договоренности,но после регистрации. Лично я всегда так делаю, люди разные.

    Отправлено 12 лет назад #
18. 

    карина0987
    Участник
    

    ипотеку он брал во владимирском ипотечном фонде

    Отправлено 12 лет назад #
19. 

    Скромная
    Участник
    

    для успокоения сами позвоните в ипотечный фонд и разузнайте про все

    Отправлено 12 лет назад #
20. 

    карина0987
    Участник
    

    вот завтра поеду

    Отправлено 12 лет назад #
21. 

    Скромная
    Участник
    

    вот завтра поеду

    удачи

    Отправлено 12 лет назад #
22. 

    карина0987
    Участник
    

    спасибо большое))))))

    Отправлено 12 лет назад #
23. 

    Ирина
    гость
    

    Девочки, подскажите пожалуйста!!!! На материнский капитал можно купить часть дома или только можно дом целый.?????? Дом на 2 семьи, разделён как квартиры, ну типа дом 81, кв-1, на ту часть дома, которую не продают имеются документы, что разделены на квартиры, а на другую, которую продают документов нет. Хочу вот эту часть купить, только незнаю, можно ли????

    Отправлено 12 лет назад #
24. 

    позитиФФка
    Участник
    

    Девочки, подскажите пожалуйста!!!! На материнский капитал можно купить часть дома или только можно дом целый.?????? Дом на 2 семьи, разделён как квартиры, ну типа дом 81, кв-1, на ту часть дома, которую не продают имеются документы, что разделены на квартиры, а на другую, которую продают документов нет. Хочу вот эту часть купить, только незнаю, можно ли????

    Можно. я неоднократно так обналичивала материнский капитал. Можно и часть и долю.

    Да, я такая ! И многим не нравлюсь. Убейтесь об стену и я исправлюсь.

    Отправлено 12 лет назад #
25. 

    позитиФФка
    Участник
    

    Да пошлите Вы его!!!

    далеко далеко пошлите его)))
    он не имеет никаких прав на квартиру если не внес за нее предоплаты. Надо же какой придурок)))

    Да, я такая ! И многим не нравлюсь. Убейтесь об стену и я исправлюсь.

    Отправлено 12 лет назад #
26. 

    Скромная
    Участник
    

    Девочки, подскажите пожалуйста!!!! На материнский капитал можно купить часть дома или только можно дом целый.?????? Дом на 2 семьи, разделён как квартиры, ну типа дом 81, кв-1, на ту часть дома, которую не продают имеются документы, что разделены на квартиры, а на другую, которую продают документов нет. Хочу вот эту часть купить, только незнаю, можно ли????

    Можно. я неоднократно так обналичивала материнский капитал. Можно и часть и долю.

    А пенсионный фонд как?

    Отправлено 12 лет назад #
27. 

    позитиФФка
    Участник
    

    Девочки, подскажите пожалуйста!!!! На материнский капитал можно купить часть дома или только можно дом целый.?????? Дом на 2 семьи, разделён как квартиры, ну типа дом 81, кв-1, на ту часть дома, которую не продают имеются документы, что разделены на квартиры, а на другую, которую продают документов нет. Хочу вот эту часть купить, только незнаю, можно ли????

    Можно. я неоднократно так обналичивала материнский капитал. Можно и часть и долю.

    А пенсионный фонд как?

    Нормально. Вот 2 месяца назад через этот же пенсионный фонд я обналичила материнский капитал таким вот образом: Купила долю в квартире бабушки этих же детей. деньги перечислили на счет бабушки, она дала дочке. ей для стройки надо.
    С минусом моих услуг конечно))))

    Да, я такая ! И многим не нравлюсь. Убейтесь об стену и я исправлюсь.

    Отправлено 12 лет назад #
28. 

    позитиФФка
    Участник
    

    Девочки, подскажите пожалуйста!!!! На материнский капитал можно купить часть дома или только можно дом целый.?????? Дом на 2 семьи, разделён как квартиры, ну типа дом 81, кв-1, на ту часть дома, которую не продают имеются документы, что разделены на квартиры, а на другую, которую продают документов нет. Хочу вот эту часть купить, только незнаю, можно ли????

    Можно. я неоднократно так обналичивала материнский капитал. Можно и часть и долю.

    А пенсионный фонд как?

    Нормально. Вот 2 месяца назад через этот же пенсионный фонд я обналичила материнский капитал таким вот образом: Купила долю в квартире бабушки этих же детей. деньги перечислили на счет бабушки, она дала дочке. ей для стройки надо.
    С минусом моих услуг конечно))))

    Так деньги и в день сделки можно получить))) У многих агенств которые практикуют обналичку материнского капитала есть соот ветствующая сумма в обороте.

    Да, я такая ! И многим не нравлюсь. Убейтесь об стену и я исправлюсь.

    Отправлено 12 лет назад #
29. 

    Ирина
    гость
    

    ПозитиФФка, подскажи, пожалуйста!!! Я должна взять документы на эту часть дома, и пойти в пенсионный фонд, да????? Там показать документы на дом и сказать, что хочу его приобрести на мат. кап??? А дальше что делать???? Ну естесственно, там написать заявление, а потом идти к нотариусу и оформлять????? Или ещё что то?????

    Отправлено 12 лет назад #
30. 

    позитиФФка
    Участник
    

    ПозитиФФка, подскажи, пожалуйста!!! Я должна взять документы на эту часть дома, и пойти в пенсионный фонд, да????? Там показать документы на дом и сказать, что хочу его приобрести на мат. кап??? А дальше что делать???? Ну естесственно, там написать заявление, а потом идти к нотариусу и оформлять????? Или ещё что то?????

    ))) ну начну с нотариуса. Зачем??? Просто регистрируйте сделку в регистрационной палате. Меньше волокиты с бумагами будет. Нотариус запросит кучу всего и плюс процент от стоимости дома...оно вам надо?! Регистрируете в регистрационной палате. Документов куча надо. Паспорта, свидетельсва о рождении всех детей, справку о прописке, сам сертификат.если вы сами будете все это делать...то советую сперва с документами на дом пойти в пенсионный фонд. Показать и проконсультироваться. Они могут и придраться. Ну а если пойти через агенство ...то агенство все решает))). В общем сперва со всеми документами перечисленными мною сходите в пенсионный фонд и проконсультируйтесь. Они могут запросить технический и кадастровый паспорт на дом( свежий), придется заказать и ждать.

    Да, я такая ! И многим не нравлюсь. Убейтесь об стену и я исправлюсь.

    Отправлено 12 лет назад #
31. 

    Маска
    Участник
    

    девочки, а схема покупки в ипотеку выглядит как то так?
    Оформляем ипотеку=>идем в рег.палату с хозяином оформляем договор купли–продажи=>банк переводит деньги уже бывшему хозяину
    Если чтото не так, поправьте, дайте нужные советы и напутствия)

    Карина, я не юрист, но даже я понимаю что вас разводят на деньги! 120дней дается на поиск квартиры после выдачи кредита, можно и другую было найти, ваша же не единственная в городе продается!

    Проходя по переулку увидела мужичка закрашивающего матерные слова на заборе, «модератор» подумала я

    Отправлено 12 лет назад #
32. 

    BARBERRY
    гость
    

    Карина, вы никому ничего не должны, обычно, банк выдающий ипотеку требует в обязательном порядке заключение предварительного договора (Сбер требует, остальные на усмотрение клиентов, если сделка через нормальное агентство, агентство требует), делается это как раз для того чтобы избежать подобных ситуаций и закрепить квартиру. Ипотечный так не поступает, там немного схема другая, рассмотрение каждой отдельной квартиры стоит определенных денег, какая конкретно сумма сейчас сказать не могу, в пределах 5000 рублей. Скорее всего клиенту рассмотрели квартиру и назначили день сделки. В случае перенесения заключения сделки еще дополнительный штраф,около 3000 рублей.
    Сроки освобождения квартиры законодательством не предусмотрены, право собственности переходит к покупателю с момента регистрации, то есть ипотека-5 дней с момента подачи, чистая продажа - 14 дней (возможно и раньше).
    Обычно условие освобождения прописывается в договоре купли-продажи и составляет, примерно срок регистрации. Надо понимать то, что в случае подписания акта-приема передачи на квартиру до того, как вы освободите квартиру, риск гибели и утраты имущества переходит к Покупателю, соответственно рискует он.
    По поводу мат. капитала. Не совсем поняла что значит нет документов на эту часть? Исполнилось ли вашему ребенку три года или нет? Схемы реализации в данном случае будут разные.
    Документы, такие как свидетельство, правоустанавливающий документ и технический паспорт на дом (часть дома, или скорее всего, в вашем случае квартиру с общим имуществом в многоквартирном доме-земля)должны быть обязательно, иначе ПФ откажет вам в выдаче денежных средств МК. Договор купли-продажи в данном случае необходимо внимательно изучить, не должно быть никаких ошибок в написании имени в реквизитах сторон, указании объекта, в случае допущенных ошибок так же может быть отказ.
    По поводу ипотеки, все зависит от того, какой организацией выдается займ, Сбер выдает деньги после регистрации договора, с использованием банковской ячейки, то есть приходит Продавец в Банк, предъявляет договор, свидетельство и забирает деньги. Ипотечный может выдать (перечисляет покупатель)деньги как в день сделки ( в этом случае продавец будет являться гарантом сделлки), так и после регистрации.

    Отправлено 12 лет назад #
33. 

    Маска
    Участник
    

    ...банк выдающий ипотеку требует в обязательном порядке заключение предварительного договора (Сбер требует, остальные на усмотрение клиентов, если сделка через нормальное агентство, агентство требует)...

    Только что из Сбербанка, никакого предв.договора не потребовали почемуто...

    Проходя по переулку увидела мужичка закрашивающего матерные слова на заборе, «модератор» подумала я

    Отправлено 12 лет назад #
34. 

    нитка
    гость
    

    Позитиффка, не боитесь писать про обналичку? Вычислят ведь, а это статья. Дается беспроцентный займ. А пенсионный фонд перечисляет деньги или продавцу или Юр. лицу в течении 2-месяцев.

    карина0987, ничего вы ни кому не должны. Тем более никакой предоплаты Вам не вносили. Я бы, на вашем месте, не отвечала более на его звонки и съездила бы в ИФ, для внесения ясности и еще бы поставила их в извесность о таком неадекватном поведении. Но опять же все нюансы нам неизвестны, советовать трудно!

    Отправлено 12 лет назад #
35. 

    Dolores
    Организатор СП
    

    Девочки, покупаю квартиру. В собственности менее 3 лет. Чтобы избежать налога, продавец предлагает написать в договоре сумму в 2 раза меньшую (по которой сам покупал). Реальную сумму пропишем в дополнении к договору и в расписке. Есть ли здесь для меня риск?
    Чем можно себя обезопасить на случай расторжения договора?

    Отправлено 12 лет назад #
36. 

    позитиФФка
    Участник
    

    Позитиффка, не боитесь писать про обналичку? Вычислят ведь, а это статья. Дается беспроцентный займ. А пенсионный фонд перечисляет деньги или продавцу или Юр. лицу в течении 2-месяцев.

    
    Беспроцентный займ??????????? вы уверены????
    Иоффе и партнеры для того чтобы дать так называемый займ в день сделки минусуют от суммы 55000 рублей, а если подождать 2 месяца то 25 000 рублей.

    Да, я такая ! И многим не нравлюсь. Убейтесь об стену и я исправлюсь.

    Отправлено 12 лет назад #
37. 

    позитиФФка
    Участник
    

    Девочки, покупаю квартиру. В собственности менее 3 лет. Чтобы избежать налога, продавец предлагает написать в договоре сумму в 2 раза меньшую (по которой сам покупал). Реальную сумму пропишем в дополнении к договору и в расписке. Есть ли здесь для меня риск?
    Чем можно себя обезопасить на случай расторжения договора?

    Риск есть. При расторжении договора и вы и продавец можете привелекаться к отвественности. Потому что нарушили закон, указали сумму меньше чтобы не платить налоги. Мы часто такое делаем. Расторжения сделок никогда не было. Не знаю честно говоря как обезопасить можно себя. Расписками и дополнениями можно конечно, но в любом случае вы нарушаете закон, обходите налоговую службу.
    Постою послушаю что напишут люди.

    Да, я такая ! И многим не нравлюсь. Убейтесь об стену и я исправлюсь.

    Отправлено 12 лет назад #
38. 

    Татьяна
    гость
    

    Девочки, покупаю квартиру. В собственности менее 3 лет. Чтобы избежать налога, продавец предлагает написать в договоре сумму в 2 раза меньшую (по которой сам покупал). Реальную сумму пропишем в дополнении к договору и в расписке. Есть ли здесь для меня риск?
    Чем можно себя обезопасить на случай расторжения договора?

    Риск есть. При расторжении договора и вы и продавец можете привелекаться к отвественности. Потому что нарушили закон, указали сумму меньше чтобы не платить налоги. Мы часто такое делаем. Расторжения сделок никогда не было. Не знаю честно говоря как обезопасить можно себя. Расписками и дополнениями можно конечно, но в любом случае вы нарушаете закон, обходите налоговую службу.
    Постою послушаю что напишут люди.

    Добавлю, что Вы имеете право на имущественный вычет при покупке нежвижимости (если вы еще ни разу им не воспользовались). На сегодня это 2 000 000 руб., т.е. 260 000 руб. Вы можете вернуть в свой кошелек из НДФЛ, уплаченного Вами. Указав сумму в договоре меньше 2 млн. рубл., Вы, соответственно, и рассчитывать можете на меньший возврат имущественного вычета.

    Отправлено 12 лет назад #
39. 

    позитиФФка
    Участник
    

    Согласна с Татьяной.

    Да, я такая ! И многим не нравлюсь. Убейтесь об стену и я исправлюсь.

    Отправлено 12 лет назад #
40. 

    julie_
    гость
    

    позитиФФка, расскажите, пожалуйста, куплю я у свекрови долю, "займ" могу оформиить на фирме мужа. А потом что? Я буду собственницей одна или обязательно детям выделять? (жить есть где и проаиска у детей тож есть). И дальше как? Обратно ей вернуть не смогу? Или кому-нито другому?

    Отправлено 12 лет назад #
41. 

    julie_
    гость
    

    чуть не забыла - доля свекрови в натуре не выделена. И в одном агентстве недвижимости мне сказали, что я могу купить долю при условии если после ее покупкит я становлюсь собственницей всей квартиры.

    Отправлено 12 лет назад #
42. 

    позитиФФка
    Участник
    

    позитиФФка, расскажите, пожалуйста, куплю я у свекрови долю, "займ" могу оформиить на фирме мужа. А потом что? Я буду собственницей одна или обязательно детям выделять? (жить есть где и проаиска у детей тож есть). И дальше как? Обратно ей вернуть не смогу? Или кому-нито другому?

    Вы хотите материнский капитал вложить??

    Да, я такая ! И многим не нравлюсь. Убейтесь об стену и я исправлюсь.

    Отправлено 12 лет назад #
43. 

    julie_
    Участник
    

    да.

    Отправлено 12 лет назад #
44. 

    позитиФФка
    Участник
    

    Для начала вам скажу что фирма вашего мужа должна быть действушая. Тоесть на счету фирмы должно быть определенная сумма денег. Если вы хотите таким образом обналичить материнский капитал, то вы, ваш муж и ваши дети жолжны быть полными собственниками данной жил площади. Рашьне можно было на средства материнского капитала выкупать долю. Сейчас уже это не разрешатся. Ваша семья должна быть полным собственником. Пусть свекровь продаст вам всю квартиру. тогда деньги поступят на счет свекрови. и она вам их вернет. Вы же семья. Но вернуть вы ей не сможете ничего.

    Да, я такая ! И многим не нравлюсь. Убейтесь об стену и я исправлюсь.

    Отправлено 12 лет назад #
45. 

    позитиФФка
    Участник
    

    Я конечно предпологаю что вы можете подарить( продать) свекрови ( или кому либо другому) свою долю и долю мужа. Но не знаю точно. Утверждать не могу. Не сталкивалась с этим на практике. оформлять то оформляли, но дальше как собственники распоряжались своим имуществом не знаю. Детей то долю точно вам не продать и не подарить. Продать можете только с согласия опеки( не ущемляя права детей) то есть им надо будет подобрать другую жил площадь...но как вы можете поступить с вашим в данном случае( при покупке на средства материнского капитала) честно сказать не знаю. Надо разузнать.

    Да, я такая ! И многим не нравлюсь. Убейтесь об стену и я исправлюсь.

    Отправлено 12 лет назад #
46. 

    julie_
    Участник
    

    а-аааа. Короче никак не воспользоваться этим капиталом

    Отправлено 12 лет назад #
47. 

    позитиФФка
    Участник
    

    а-аааа. Короче никак не воспользоваться этим капиталом

    может свое когда продадите и купите что то побольше...получше...тогда вложите.

    Да, я такая ! И многим не нравлюсь. Убейтесь об стену и я исправлюсь.

    Отправлено 12 лет назад #
48. 

    julie_
    Участник
    

    а кто проверяет, выделила ли я детям доли?

    Отправлено 12 лет назад #
49. 

    позитиФФка
    Участник
    

    Пенсиооный фонд.

    Да, я такая ! И многим не нравлюсь. Убейтесь об стену и я исправлюсь.

    Отправлено 12 лет назад #
50. 

    Галина
    гость
    

    подскажите пожалуйста,мы заключили договор с агентством о продаже квартиры,но сами нашли покупателя,а агент цену ему поднимает.короче хотим продать сами.как нам расторгнуть договор ,если там прописанно что мы будем должны 3% от стоимости квартиры и плюс штраф

    Отправлено 12 лет назад #

Отправить сообщение