👍 продажа квартиры без агентства « Владимирский женский форум

Владимирский женский форум » Недвижимость

продажа квартиры без агентства

(41 сообщение)

tanya606@mail.ru
Участник

кто нибудь продавал квартиру без помощи агентства?как вообще этот процесс происходит?нужен ли тех.паспорт при продаже?где оформляется сделка?кто составляет договор купли продажи и передаточный акт?

Отправлено 11 лет назад #
Neima331
Участник

Тоже бы послушала)В скором времени предстоит продажа
На данный момент озаботились техническим и кадастровым паспортами. Если будет ипотека( куда ж без нее) или мат. капитал,то паспорта нужны в обязательном порядке.

Отправлено 11 лет назад #
Babatysia
Участник

Мы продавали без агенства! правда сделку вел и все оформлял нотариус, мы только собирали необходимые документы для сделки

Отправлено 11 лет назад #

+1
tanya606@mail.ru
Участник

Мы продавали без агенства! правда сделку вел и все оформлял нотариус, мы только собирали необходимые документы для сделки

а тех.паспорт нужен,если не ипотека,а наличка?и расчет где происходил?у нотариуса?

Отправлено 11 лет назад #
Сладость
Участник

Мы продавали и покупали без агентства. Паспорт если не ипотека не нужен. Деньги передавали в банке в момент подписания договора к-п, можно ячейку оформить. Хотели у нотариуса оформлять,но он много денег запросил и бумаг кучу. Договора все я составляла и согласовывала с др. стороной. тут я думаю без разницы кто пишет,главное заранее ознакомится и все обговорить.

Отправлено 11 лет назад #
Babatysia
Участник

Техпаспорт не нужен.Деньги платили у нотариуса. Брали справку из ЖЭО о том, что в квартире уже никто не прописан, справку о том,что нет долгов по коммунальным платежам.Договор,акт передачи,выписку из налоговой и прочие документы делал нотариус

Отправлено 11 лет назад #
Evgenija
Участник

кто нибудь продавал квартиру без помощи агентства?как вообще этот процесс происходит?нужен ли тех.паспорт при продаже?где оформляется сделка?кто составляет договор купли продажи и передаточный акт?

Лечитесь вы тоже без помощи врача?))))
каждая сделка индивидуальна, соответственно список документов может меняться в зависимости от ситуации, а договра составленные самостоятельно вообще подвергают меня в шок. Одна горе клиентка с тремя детьми тоже решила без специалиста продать и купить жилье, в результате деньги отдала, квартиру продала и денег не получила, осталась бомжом (и кстати рег.палата все пропустила). Суды идут второй год... Хотите рисковать крышей над головой, продавайте сами.

Отправлено 11 лет назад #

+7
nephtida
Участник

Покупала квартиру и участок самостоятельно. Все можно сделать самостоятельно, надо только обязательно вникнуть в процесс, понять подводные камни и постараться тщательно все проверять.
Риски "попасть" есть как при самостоятельном проведении сделки, так и при использовании услуг агентства. Риэлторы разве какую-то ответственность несут законодательно? Нет. Поэтому в случае проблем это будет, скорее всего, только Ваша головная боль.
К риэлторам надо обращаться, только если своих сил не и знаний не хватает. И только по рекомендациям от хороших знакомых.
Кстати, у Чалаевых и риэлторы, и банковские юристы все пропустили... Почитайте, кому интересно, на досуге http://www.banki.ru/news/daytheme/?id=2609409 . Наследнички из Владимира, кстати, объявились. Риэлторы были, банк ипотеку выдавал и вроде как должен был все проверить, а толку ноль. И это только 1 нашумевший пример.

Отправлено 11 лет назад #

+1
nephtida
Участник

Evgenija, если Ваши клиенты после проведения сделки лишились квартиры, по каким - то причинам не получили деньги и т.д., Вы им из личных компенсируете? :))) Несмотря на профессиональность риэлтора ошибки у всех бывают. Но ответственности риэлтор все равно не несет.
И не надо сравнивать себя с врачами, он и хотя бы клятву Гиппократа давали Хотя... С профессионалами в медицине сейчас тоже туго.
P.S. Не договорА, а договОры. Раздражает, когда люди, работающие с документами, безграмотны.

Отправлено 11 лет назад #

+1
Evgenija
Участник

Evgenija, если Ваши клиенты после проведения сделки лишились квартиры, по каким - то причинам не получили деньги и т.д., Вы им из личных компенсируете? :))) Несмотря на профессиональность риэлтора ошибки у всех бывают. Но ответственности риэлтор все равно не несет.
И не надо сравнивать себя с врачами, он и хотя бы клятву Гиппократа давали Хотя... С профессионалами в медицине сейчас тоже туго.
P.S. Не договорА, а договОры. Раздражает, когда люди, работающие с документами, безграмотны.

У профессиональных риэлторов таких ошибок не бывает. А изучить так сходу подводные камни просто невозможно(это касается любой деятельности), даже профессионал учится всю жизнь, набираясь опыта с каждой проведенной сделки. А самостоятельно можно попасть очень серьезно. Риэлтор этого не допустит ни при каких обстоятельствах. По поводу ответственности: если заключается договор оказания услуг по продаже или покупке недвижимости, риэлтор несет ответственность за все происходящее с этой недвижимостью. А если этого договора нет, то естественно в случае оферы вы ничего не докажите. А договор который вы подписываете в агентстве нужно хорошо изучить, чтобы риэтлор не только указал там свою комиссию, но и прописал все свои обязанности. Тогда проблем вообще никаких не возникнет.
Купить/продать конечно можно и самостоятельно, некоторые так и поступают. А потом такие вот "а ля сам себе риэлтор" платят немалые деньги адвокатам и юристам. Хотите рискнуть? Пожалуйста!
Р.S. Раздражает, когда человек наделавший в своем тексте кучу ошибок, указывает на чью-то безграмотность...Чаще всего такие вот умные попадают в результате на деньги.

Отправлено 11 лет назад #

+2
nephtida
Участник

Где в моем тексте ошибки? Научите меня грамотно писать, пожалуйста Кстати, я что-то упустила, с каких это пор риелтор несет материальную ответственность за чистоту сделки? Т.е. если я потеряю титул, Вы возместите мне стоимость недвижимости? Дайте договор или хотя бы пункт договора такой почитать. Что-то мне подсказывает, что Вы мозги клиентам здорово пудрите

Отправлено 11 лет назад #
nephtida
Участник

Кстати, в Вашем ошибок снова много

Отправлено 11 лет назад #
Ирина_Л
Участник

назовите мне хоть одно учебное заведение, где из людей обычных профессиональных риэлторов делают?

Отправлено 11 лет назад #

+3
Evgenija
Участник

По-моему, вы что-то от темы отклоняетесь. Кто про русский язык...кто про учебные заведения...(вы уже готовы на личности перейти, но позвольте, для столь "грамотного" человека это как-то низковато) Я вам ничего не навязываю и не собираюсь. и клиентов у меня за несколько лет проф.деятельности тоже достаточно, уж поверьте. Да и доказывать что либо невеждам, нет никакого смысла. Подтверждено многолетним опытом работы.
Удачи вам на сделках с недвижимостью!

Отправлено 11 лет назад #

+4
nephtida
Участник

Evgenija, Вы не ответили на вопрос. Если я лишусь права собственности на недвижимость, которую Вы мне подобрали и помогли оформить за вознаграждение, причем из-за Вашей ошибки, Вы возместите мне стоимость недвижимости? Любой профессионал может допустить ошибку. Даже с многолетним опытом. Так какую цену Вы готовы заплатить за свою ошибку?
Уверена, что никакой гарантии нет. Чтобы отношения с клиентами были долгими и уважительными, надо, как минимум, честно предупреждать: я тоже могу ошибиться, но мой опыт и навыки позволяют мне сделать определенные выводы о данном объекте. 100% гарантии, что все чисто, Вы дать не можете. И уж тем более отвечать рублем за ошибку)))
От темы Вы отклоняетесь, а не я. Но, в принципе, разумные люди уже сделали свои выводы )))

Отправлено 11 лет назад #

+2
Evgenija
Участник

Evgenija, Вы не ответили на вопрос. Если я лишусь права собственности на недвижимость, которую Вы мне подобрали и помогли оформить за вознаграждение, причем из-за Вашей ошибки, Вы возместите мне стоимость недвижимости? Любой профессионал может допустить ошибку. Даже с многолетним опытом. Так какую цену Вы готовы заплатить за свою ошибку?
Уверена, что никакой гарантии нет. Чтобы отношения с клиентами были долгими и уважительными, надо, как минимум, честно предупреждать: я тоже могу ошибиться, но мой опыт и навыки позволяют мне сделать определенные выводы о данном объекте. 100% гарантии, что все чисто, Вы дать не можете. И уж тем более отвечать рублем за ошибку)))
От темы Вы отклоняетесь, а не я. Но, в принципе, разумные люди уже сделали свои выводы )))

Я как профессионал такой ошибки допустить не могу априори. А вот "самсебериэлтор" допустить может.
Собственно в этом то и разница между профи и любителем. В любой сфере деятельности, не только в недвижимости.

Отправлено 11 лет назад #

+4
Кнопа
Участник

И что же Вы такой за профессиональный риэлтор, назовитесь, может попробуем к вам обратиться.

Отправлено 10 лет назад #
ТАт
Участник

Что вы спорите. Рынок недвижимости давно уже занят. Ваш спор мне не понятен!

Отправлено 10 лет назад #
Нати
Участник

Подскажите,какие документы нужны при продаже квартиры?
1.Свид-во о собственности
2.Документ, на основании которого мной получена квартира

Тех.паспорт и кадастровый нужны?
Раньше были нужны,а сейчас?
Квартира была приобретена ранее по договору купли-продажи,т..е сведения о ней уже в росреестре есть

Отправлено 10 лет назад #

+1
Фифа
Участник

Я тоже не понимаю, зачем так усложнять себе жизнь, пытаться разбираться в том, в чем не понимал и за короткий срок без годами накопленного опыта и не поймешь, если можно обратиться в проверенный компании, и для продавца в итоге эти услуги будут бесплатные. Если я ничего не понимаю в своем автомобиле, так я и под капот не лезу. Еду в сервис. Люди не могут знать все. Каждый должен заниматься своим делом. Здравый смысл при этом никто конечно не отменяет. Безоговорочное доверие, так же как и собственное дилетантство в этих вопросах может привести к беде. Для того, чтобы управлять процессом не обязательно быть хорошим исполнителем. Пусть это делают специально обученные люди.

Отправлено 10 лет назад #

+2
nephtida
Участник

Я тоже не понимаю, зачем так усложнять себе жизнь, пытаться разбираться в том, в чем не понимал и за короткий срок без годами накопленного опыта и не поймешь, если можно обратиться в проверенный компании, и для продавца в итоге эти услуги будут бесплатные.

Я была покупателем не риэлтор, но по роду занятий в свое время сопровождала оформление ипотеки и жил., и коммерч. объектов, не досконально, но разбираюсь в вопросе. Поэтому свои сделки делала сама.
Малограмотным людям самим не советую, но и риэлторы, не чистые на руку, таких могут легко обмануть, к сожалению
Просто этот рынок услуг надо зарегулировать и упорядочить. Потому как в случае форс-мажора ответственность полностью на покупателе, увы((( Примеров тому масса.

Отправлено 10 лет назад #

+1
sever@
Участник

СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ 10 ТЫС СТОИТ,МЫ КОГДА ПОКУПАЛИ КВАРТИРУ,ВОСПОЛЬЗОВАЛИСЬ ТАКОЙ УСЛУГОЙ,ХОТЯ МОЖНО БЫЛО И САМИМ КОНЕЧНО,НО НЕРВНИЧАТЬ НЕ ХОТЕЛОСЬ,УЖ ЛУЧШЕ ЗАПЛАЧУ

Отправлено 10 лет назад #
Elt
Участник

Смешат высказывания риэлторов о том, что они "профессионалы", так как практически никто из них не имеет юридического образования и не ориентируется в действующем законодательстве. Процитирую одну дамочку-риэлтора: "Да мне вообще плевать на ваше законодательство"! Ответственность за сделку риэлтор (в отличие от нотариуса) не несет, поэтому смысла в их деятельности просто нет.

Отправлено 10 лет назад #

+6
Prisna
Участник

подскажите, где можно заказать плакат на балкон "продажа"?

Отправлено 10 лет назад #
Fatsia
Администратор и Организатор СП

подскажите, где можно заказать плакат на балкон "продажа"?

в РА "Петра" попробуйте обратиться, они вроде все делали, по цене только не знаю как

Всем, уставшим от моего цинизма, скверного характера и оптимизма, я искренне желаю … ПЕРЕДОХНУТЬ! … ударение сами поставите ...

Отправлено 10 лет назад #

+1
Аквамарин
Участник

Девочки, подскажите, где можно заказать юридическое сопровождение сделки?

Отправлено 10 лет назад #
ElenKa
Модератор

Девочки, подскажите, где можно заказать юридическое сопровождение сделки?

Я уже писала что мне понравилось агентство недвижимости "ДК", девушка Катя, они там вдвоем с мужем работают, взяли с нас 20 тыс , но у нас ипотека была, разделили напополам с продавцом. Все точно и вовремя, постоянно отзванивались и сообщали об этапах, они сами собирали и готовили все документы, мы с продавцом только на сделку пришли и подписали все

Отправлено 10 лет назад #
Аквамарин
Участник

Спасибо

Отправлено 10 лет назад #
tanyacharkina
Участник

я думаю, что самому купить и продать сложно

Отправлено 9 лет назад #
sever@
Участник

Девочки, подскажите, где можно заказать юридическое сопровождение сделки?

я в квартирном ответе заказывала, в апреле 2014 стоило 10тыс.руб

Отправлено 9 лет назад #
РПК Фабрика Рекламы
Участник

подскажите, где можно заказать плакат на балкон "продажа"?

в РА "Петра" попробуйте обратиться, они вроде все делали, по цене только не знаю как

РПК "Фабрика рекламы" т.45-18-27, 120 р/кв.м.

Отправлено 9 лет назад #
Нала
Участник

Нереально сейчас выгодно продать квартиру без агенства. В любом случае у них варианты жирные. Я свою продал через mosrieltor.net очень выгодно, так как сам ничего не нашел подходящего.

Может не стоит явную ахинею нести?Многие продают и покупают без агентства.При наличии интернета это вообще не проблема.Ну,уж если у кого то сложный размен,ипотека и т.д будут пользоваться услугами местных агентств.В Москву не попруться продавать владимирскую квартиру.

Отправлено 9 лет назад #
Миссис Марпл
Участник

девочки срочно нужен образец соглашения об авансе через агентство, скиньте на почту кто-нибудь пожалуйста!!!!

Отправлено 9 лет назад #
Светлая
Участник

я думаю, что самому купить и продать сложно

ничего сложного, если вникнуть в вопрос.
Оосбенно продавать.
трижды это делала - без агенств. Купить квартиру без агенства - трудно найти, они страются всех собственников обуздать и на свои услуги посадить. Но вот у нас как-то всегда находились варианты.

Договоры я сама печатала дома - образцы из интернета. Сшивали их и опечатывали тоже доме. Деньги тоже передавали дома.

Отправлено 9 лет назад #
Domoven4ic
Участник

По идее агенства не нужны. Найти покупателя можно разместив объявление на поисковике вроде Жираф, а потом обращаетесь к натариусу, деньги прогоняете через банк. И, вуаля - вы сэкономили от 5 до 15% от стоимости квартиры.

Отправлено 9 лет назад #

+2
Natysikkk
Участник

Как передавать деньги при покупке квартиры без агентства? После гос. регистрации или до?

Отправлено 8 лет назад #
Noralisa
Участник

Передавать деньги можно хоть до сделки в самой регистрационке , хоть после через ячейку! Лучше заранее проверить продавца, его историю! Я покупала квартиру без агенства, обратилась только в юридическую фирму чтобы они мне проверили всю квартиру нет ли там каких выписанных ранее бывших родственников И так далее, я заплатила за проверку 15 т р в эти деньги вошла и договор купли продажи и сделка, они меня сопровождали в регистрационке.

Отправлено 8 лет назад #
Снегурк@
Участник

Дорогие покупатели , на самом деле покупка недвижимости без агентства выходит Вам дороже, т.к. продавцы-собственники всегда цену завышают,не зная оценочную стоимость своей недвижимости, а агенты стараются до реальной цены спуститься.А уж регистрировать сделку у нотариуса-это вообще неразумно и дорого! А чтобы не нарваться на аферистов, выбирайте риелтора по знакомству или рекомендации. К тому же в 2016г вступили в силу новые законы по недвижимости касательно налогообложения, в которых могут разобраться только риелторы. Каждый должен заниматься своим делом . А те, кто пытается умничать , обычно и попадают в просак.Удачи!

Отправлено 8 лет назад #

+1
dollmaster
Участник

Риелтеры зачастую не имеют юридического образования, поэтому лучше сделку делать обращаясь к юристам за проверкой всех документов! Ни у каждого агенства недвижимости есть даже свой юрист. Договор с риелтером это зачастую не содержит никаких пунктов ответственности риэлтера! Если косяк какой то в сделке всплывет решать проблемы будите только Вы ! Поэтому если нашли квартиру сами идите к адвокату или юристу пусть сопровождает сделку! А для консультации по налогу тот же адвокат проконсультирует! Насчет того что продавцы завышают, бывает, но сейчас когда практически нет сделок всегда можно договориться и с продавцом! Сейчас такие делают скидки... Это сотни тысяч рублей! ТК диктуют условия покупатели, покупателей с деньгами практически нет, посмотрите авито -одни и теже квартиры! Я сама покупаю квартиру и с 1 квартиры мне скидку дали 250 тыс, спокойно пришла к адвокату он мне составил договор! И зачем мне риелтер? Если адвокат может все проверить, все составить в регистрационку съездить !

Отправлено 8 лет назад #
dollmaster
Участник

А самое главное адвокату нет интереса что то утаивать, идти на поводу продавца- он работает на Вас ! И если что на адвоката хоть жаловаться есть куда , а куда на риэлтера? Сейчас любой может открыть агенство недвижимости, снял за копейки офис открыл ооо или ип и работай. Я не буду писать название но одно из крупных агенств недвижимости взяло аванс у троих за одну и ту же квартиру и сейчас суды, полиция! А людЯм нервы! Поэтому есть знакомые риелтеры - можно к ним, но также можно и самим!

Отправлено 8 лет назад #
nadezda
Участник

А вы напишите название и предмет таких громких обвинений "одного из крупных агентств", а то как-то нехорошо получается. То что вы написали "Я не буду писать название но одно из крупных агентств недвижимости взяло аванс у троих за одну и ту же квартиру и сейчас суды, полиция! А людЯм нервы! "-серьезное обвинение для любой уважающей себя компании.Каждый может написать и обвинить компанию в обмане и мошенничестве просто так, потому что настроение с утра незаладилось-говорите по факту, коль уж начали или вообще ничего.Вот это честно и справедливо.Или это очередная анитиреклама риэлторским компаниям?

Отправлено 8 лет назад #

+2