Как получить разрешение на строительство загородного дома

Каждый, кто хотя бы однажды всерьез задумывался о строительстве загородного дома в РБ, непременно сталкивался с целым рядом важных вопросов и трудностей, которые необходимо преодолеть, чтобы достичь своей заветной цели. И это не вопросы из разряда «какой оттенок мебели выбрать для гостиной» или «какой фактуры шторы предпочесть»? – Речь идет о куда более серьезных и действительно ключевых вопросах, определяющие как получение разрешения на строительство, так и весь его ход.

Приступая к конкретной реализации плана по строительству загородного дома, необходимо учесть следующий важный момент: наличие документов, разрешающих это строительство! (Также данный вопрос касается реконструкции и капитального строения зданий). Очень многие задаются вопросом: какие именно документы необходимо иметь, чтобы получить разрешение на строительство и начать возведение загородного дома? Это касается как физических лиц, так и индивидуальных предпринимателей и юр лиц. Закон Республики Беларусь номер «300-3» гласит, что проектирование, реконструкция, возведение, капитальный ремонт, а также реставрация объекта может осуществляться на базе разрешающей документации. Закон носит название «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь». При этом данный закон не касается садовых домов, а также сооружений, хозяйственных строений, которые необходимы для ведения коллективного садоводства на участках земли, предоставляемых участникам садоводческих товариществ с этой целью.

Таким образом, перед началом работы нужно четко разобраться с со следующим вопросом: будет ли дом являться «сезонным» - то есть, дачным, некапитальным или же жилым, для постоянного пребывания? Если целевое назначение вашего участка – огородное, тогда на нем можно построить только хозяйственную постройку или некапитальный малоэтажный дом. Если же земля имеет «статус» участка, предназначенного для индивидуального строительства жилья, в этом случае занятие строительством капитального загородного дома разрешено и даже приветствуется. Дело в том, что в случае наличия такого участка нужно вести строительство обязательно, иначе можно получить штраф за то, что земля не используется или используется не по назначению (например, для огорода, рассады цветов и кустарников и т.п.).

Какая ответственность возлагается на тех, кто занимается самовольным строительством? То есть на тех лиц, которые начинают строительство или реконструкцию капитального объекта без необходимого разрешения? В этом случае предусмотрена ответственность согласно Кодексу РБ об административных правонарушениях. Это наложение штрафов различных размеров: для физлиц – одних, ИП – других, и юр лиц – третьих. Словом, нетрудно понять, что перед тем, как заняться строительством дома, необходимо обязательно получить соответствующую документацию. Что входит в перечень разрешительных документов? Здесь важно знать, что набор документов, разрешающих строительство, различается в зависимости от того, кто будет являться застройщиком: физическое или юридическое лицо.

Если речь идет об индивидуальном предпринимателе или юридическом лице, тогда перечень документов на разрешение строительства, реставрации, капитального ремонта, а также реконструкции (при этом исключение составляют блокированные и одноквартирные жилые дома, жилые помещения в многоквартирных жилых домах, нежилые постройки на придомовой территории) включает в себя следующее:

- Разрешение Министерства культуры РБ на разработку научно-проектных документов на проведение реставрационных и восстановительных работ на историко-культурных ценностях, а также на проведение работ на этих ценностях

- Разрешение исполкома на проведение строительства объекта и выполнение проектных и изыскательских работ

- Технические условия для инженерно-технического обеспечения объекта

- Заключения согласующих организаций

- Архитектурно-планировочное задание

Что касается физических лиц, то для них при строительстве одноквартирного, блокированного дома для проживания необходимыми будут следующие разрешительные документы:

- Технические условия для инженерно-технического обеспечения объекта

- Разрешение исполнительного комитета о выполнении строительства блокированного, одноквартирного дома, а также о выполнении проектных изыскательских работ

Для того, чтобы получить необходимую разрешительную документацию для строительства дома, гражданин, являющийся физическим лицом, должен обратиться в исполнительный комитет и предоставить письменное заявление. В заявлении указываются параметры, техническая характеристика объектов, запланированных для строительства, а также местонахождение того участка земли, на котором планируется вести строительство. Кроме того, указываются объекты недвижимости, которые уже расположены на нем, и др.

Чтобы правильно составить заявление, нужно воспользоваться образцом и формой, находящейся на стенде с информацией в соответствующем местном исполкоме. Помимо этого, вместе с заявлением необходимо предоставить согласие в письменном виде от всех, кто имеет право собственности на земельный участок, который находится в общей собственности. Ожидание, отведенное для данной процедуры, занимает месяц. Процедура является бесплатной и осуществляется по принципу «одно окно».