Квартира в новостройке или вторичное жилье

Многие из тех, кто мечтает приобрести квартиру, зачастую сталкиваются с проблемой выбора первичного или вторичного рынка недвижимости. Обусловлено это в первую очередь незнанием преимуществ и недостатков того и другого варианта. Первичное жилье представляет собой квартиры, на которые еще не действует право собственности. Фактически на данном рынке представлена недвижимость, которая еще не построена. После введения дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства новому владельцу необходимо зарегистрировать право собственности. Свидетельство о государственной регистрации автоматически меняет юридический статус недвижимости с «первичной» на «вторичную». Таким образом, вторичным жильем является квартира, которая уже является чьей-либо собственностью.

На что обратить внимание при выборе первичного или вторичного жилья?

Для того чтобы сделать правильный выбор и купить комфортное жилье, которое будет отвечать всем требованиям, важно уделить внимание некоторым критериям. В первую очередь это касается цены. При одинаковых условиях стоимость квадратного метра в новостройке будет тем ниже, чем раньше покупатель примет участие в долевом строительстве. Вторичные квартиры на Боровском шоссе или в другом районе Москвы уже имеют фиксированную стоимость, и она гораздо выше, чем у первички.

При участии в долевом строительстве получить квартиру удастся через несколько месяцев при условии подписания договора на этапе ввода дома в эксплуатацию или через полтора года в случае, если покупать недвижимость на этапе котлована. На вторичном рынке получить ключи от жилья можно сразу же после заключения сделки купли-продажи.

Немаловажным критерием является оценка рисков. Например, при покупке вторичной недвижимости они находятся в плоскости возможного расторжения договора или появления третьих лиц, имеющих право пользования квартирой. Риски на первичном рынке в первую очередь связаны с деятельностью застройщика. Несмотря на стремительное развитие новых районов Москвы и активное строительство ЖК, более богатым все же является вторичный сегмент рынка недвижимости.

Учитывая критерии выбора первичек или вторичек, можно выбрать максимально подходящую недорогую квартиру в Новой Москве. Кроме того, можно воспользоваться услугами профессионалов, которые с учетом требований клиента подберут оптимальное решение.