Несколько важных тонкостей приемки квартир

Несколько важных тонкостей приемки квартир

Приемка квартиры и проведение предварительного осмотра перед подписанием акта приема-передачи - это не менее важный этап, чем оформление ДДУ.

И достаточно нервный, это серьезное испытание для будущих владельцев жилья, особенно для людей, которые далеки от темы строительства и не имеют соответствующих навыков. И даже при самой тщательной подготовке, изучениях нормативов, не всегда удается отыскать самые незначительные, скрытые дефекты, которые через пару лет способны привести к более серьезным последствиям. Как правило, это влечет за собой дополнительные затраты на ремонт, что совершенно не выгодно. Немного больше о ремонтных работах узнать можно здесь: http://www.vladimirka.ru/board/dom/remont-i-vse-chto-s-nim-svyazano/page/5.

Чтобы избежать неприятных ситуаций и больших расходов, необходимо грамотно подойти к процессу приемки. Поэтому многие предпочитают обращаться к профессионалам, способным справиться с задачей значительно быстрее и с точностью определить наличие дефектов. Специалист фиксирует все обнаруженные недочеты в смотровом листе, а также дефектной ведомости, которая в качестве официального документа передается застройщику. Он обязуется провести необходимые мероприятия по устранению выявленных изъянов за свой счёт.

Важные вопросы

Привлечение специалистов - лучшее решение, чтобы в результате получить жилище в должном состоянии без лишних расходов. Поэтому прием квартиры в новостройке - важный процесс. Конечно, всегда остаётся несколько нюансов, с которыми следует заранее ознакомиться:P

• Позволит ли застройщик привести эксперта - важно понимать, что он не имеет права ограничивать доступ для третьих лиц, это исключительно решение будущего собственника квартиры. Если он препятствует посещению, хотя это противоречит действующему законодательству, стоит оформить доверенность с правом представления интересов, тогда продавец точно не откажет;
• Насколько достоверна информация от специалиста по приемке - для осмотра он руководствуется собственным опытом и знаниями, а для большей точности пользуется профессиональным измерительным оборудованием, как анемометр, электронный уровень, тепловизор, а также специальный прибор, с которым предлагается ознакомиться в статье: https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%9B%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%80%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%B4%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%80;
• Можно ли отказаться от приема при отсутствии горячей воды и отопления - водоснабжение, как и прочие инженерные системы, это главное, о чем должна позаботиться компания-застройщик, если они отсутствуют или работают с перебоями, покупатель имеет право отказаться от покупки или на законных основаниях потребовать исправления недостатка;
• Как на приемку повлияют возможные недостатки в подъезде - существует два варианта рассмотрения вопроса. Первый - это общая территория для всех собственников, не подписывать акт вполне можно при обнаружении неоткрывающегося окна. Второй - квартира все равно будет передана, даже если брак не исправлен, эта площадь не учтена при составлении ДДУ;
• Обнаружение крупной щели на стене в квартире без отделки - такой недостаток несет настолько серьезные неприятности, что при его наличии возрастают шансы разрушения не только стенок, но и всего дома. Конкретно данный изъян устраняется в обязательном порядке при предъявлении смотровой ведомости;
• В какие сроки застройщик должен все исправить - к сожалению, не существует четкой информации о временном периоде, в который следует уложиться строителям. Но практика показала, что зачастую на это уходит около месяца, в зависимости от сложности работ;
• Можно ли потребовать исправления недочетов после подписания передаточного акта - да, это возможно, по закону покупатель имеет право предъявить требования к качеству жилья в течение трех лет. Некоторые продавцы изначально прописывают в ДДУ, что покупатель не может выдвигать претензии, однако это противоречит гражданскому кодексу, а потому можно смело обращаться в суд, если, опираясь на договор, он отказывается ремонтировать недостаток или возмещать стоимость.

Эксперт по приемке квартиры готов всегда ответить на все интересующие вопросы и предоставить детальную консультацию.