Уважаемые риелторы! Может вы перестанете поливать друг друга и послушаем мнения ваших клиентов, а не вас самих???
Владимирский женский форум » Недвижимость
Посоветуйте агентство недвижимости
(592 сообщения)-
katrin_raduga
Участник
Отправлено 12 лет назад # -
Мадама
Участник
присоединяйтесь!
Отправлено 12 лет назад # -
Диман
гость
Форум женский, случайно зашел,извиняюсь,я особо никого не знаю,а с кем общался за тех скажу :"Элит" -нехорошее агенство,эту Нару-директора,и рядом не поставить с профессиональным агенством, например Александром Иоффе из "Иофее".
Отправлено 12 лет назад # -
позитиФФка
Участник
Форум женский, случайно зашел,извиняюсь,я особо никого не знаю,а с кем общался за тех скажу :"Элит" -нехорошее агенство,эту Нару-директора,и рядом не поставить с профессиональным агенством, например Александром Иоффе из "Иофее".
Все может быть. Лично меня они не кидали, со мной все по маслу. Всегда ко всем есть притензии.
Да, я такая ! И многим не нравлюсь. Убейтесь об стену и я исправлюсь.Отправлено 12 лет назад # -
sova86
гость
Недавно с мужем покупали квартиру в Иоффее и партнеры нам например очень понравилось качество обслуживания, заходишь все здороваются, за все время не столкнулись с грубостью с их стороны, реелтор был со стороны продавца, хоть он и защищал их интересы, но у них юрист Ирина не дала нас в обиду все подробно рассказала нам, вежливая оказалась. Мы с мужем очень благодарны этому агентству, редко найдешь агентства не кидаловы.
Отправлено 12 лет назад # -
Значимая
Участник
А я вопреки названию темы НЕ порекомендую АН "Новоселье", что располагается на Чайковского. Нашли у них квартиру, сторговались на 50 тыс. меньше, стукнули по рукам, заключили договор. И они 2 месяца не могут хозяевам полюбившейся нам квартиры найти новое жилье. Мне рожать в октябре, сидим на чемоданах, чувствуется не хорошо будет нам с нашим доверием и терпением.
Отправлено 12 лет назад # -
позитиФФка
Участник
А я вопреки названию темы НЕ порекомендую АН "Новоселье", что располагается на Чайковского. Нашли у них квартиру, сторговались на 50 тыс. меньше, стукнули по рукам, заключили договор. И они 2 месяца не могут хозяевам полюбившейся нам квартиры найти новое жилье. Мне рожать в октябре, сидим на чемоданах, чувствуется не хорошо будет нам с нашим доверием и терпением.
Тут не Ан виноваты, а хозяева полюбившейся вам квартиры. не могут ничего выбрать. поверьте риелторы им показывают все что есть в продаже.
Да, я такая ! И многим не нравлюсь. Убейтесь об стену и я исправлюсь.Отправлено 12 лет назад # -
Дмитрий Олегович
гость
Ан Магнолия - Кашмарное агентство! 22 февраля 2012г внес аванс 150 000р за квартиру, ИХ Авансовые договоры заведомые безвозвратные ловушки! За время договора и не пытались собирать пакет документов для сделки, все сроки договора агентством пропущены, заставляли продлить договор на неопределенный срок! Сейчас не возвращают аванс! Деньги принимают без квитанций и кассовых чеков! Просто пишут о принятии денег на договоре, а потом вообще отказываются от написанного! На заявления не реагируют! Уже месяц прошёл после окончания договора по которому был внесён аванс, но деньги никто и не собирается отдавать! Смеются в лицо и говорят, хотите аванс, идите в суд! Там и просите! СУДИМСЯ!
Отправлено 12 лет назад # -
Значимая
Участник
А я вопреки названию темы НЕ порекомендую АН "Новоселье", что располагается на Чайковского. Нашли у них квартиру, сторговались на 50 тыс. меньше, стукнули по рукам, заключили договор. И они 2 месяца не могут хозяевам полюбившейся нам квартиры найти новое жилье. Мне рожать в октябре, сидим на чемоданах, чувствуется не хорошо будет нам с нашим доверием и терпением.
Тут не Ан виноваты, а хозяева полюбившейся вам квартиры. не могут ничего выбрать. поверьте риелторы им показывают все что есть в продаже.
и тем не менее в объявлении была прописана срочность аж 3 раза, надо понимать, что прежде предлагать свое жилье предусмотрительно себе что-то подыскать.
Отправлено 12 лет назад # -
позитиФФка
Участник
А я вопреки названию темы НЕ порекомендую АН "Новоселье", что располагается на Чайковского. Нашли у них квартиру, сторговались на 50 тыс. меньше, стукнули по рукам, заключили договор. И они 2 месяца не могут хозяевам полюбившейся нам квартиры найти новое жилье. Мне рожать в октябре, сидим на чемоданах, чувствуется не хорошо будет нам с нашим доверием и терпением.
Тут не Ан виноваты, а хозяева полюбившейся вам квартиры. не могут ничего выбрать. поверьте риелторы им показывают все что есть в продаже.
и тем не менее в объявлении была прописана срочность аж 3 раза, надо понимать, что прежде предлагать свое жилье предусмотрительно себе что-то подыскать.
Нет, это не так. Подыскать они себе ничего не могли, потому что не знали насколько быстро продастся их квартира. План такой. Выставляешь на продажу свою, находишь покупателя, берешь аванс и начинаешь себе искать жилье.
Да, я такая ! И многим не нравлюсь. Убейтесь об стену и я исправлюсь.Отправлено 12 лет назад # -
Аноним
Хочу тоже про АН отписаться
Занимаемся недели 2-3 продажей своей однушки, обратились наверно в большинство крупных агенств города (без договора, конечно)-Владис, Квартирные вопросы-ответы, Иоффе, агенство в ипотечном, ну и еще пара-тройка - всех уже не вспомню.
Так вот, за все время к нам приходили клиенты только от "Иоффе и партнеры"! Причем почти каждый день и даже в выходные, вчера пришли сразу двое и мы своих покупателей нашли!
Я поражаюсь, что из других агенств, риелторы которых приходили смотреть нашу квартиру и давали по ней объявления, ни один человек не пришел! Это вот как так?!
А еще договор хотят заключать, чтобы только с ними работали! Ага, щас, будем 3 месяца без покупателей сидеть
Вобщем двушку мы тоже покупать будем только с "Иоффе...", молодцы!Отправлено 12 лет назад # -
позитиФФка
Участник
Рада за вас)))
Да, я такая ! И многим не нравлюсь. Убейтесь об стену и я исправлюсь.Отправлено 12 лет назад # -
Аноним
А уж я-то как рада!
Отправлено 12 лет назад # -
Елена 33
гость
Ан Магнолия - Кашмарное агентство! 22 февраля 2012г внес аванс 150 000р за квартиру, ИХ Авансовые договоры заведомые безвозвратные ловушки! За время договора и не пытались собирать пакет документов для сделки, все сроки договора агентством пропущены, заставляли продлить договор на неопределенный срок! Сейчас не возвращают аванс! Деньги принимают без квитанций и кассовых чеков! Просто пишут о принятии денег на договоре, а потом вообще отказываются от написанного! На заявления не реагируют! Уже месяц прошёл после окончания договора по которому был внесён аванс, но деньги никто и не собирается отдавать! Смеются в лицо и говорят, хотите аванс, идите в суд! Там и просите! СУДИМСЯ!
Уважаемый Дмитрий Олегович!вы же "позитиФФка",АЛЯ..и т.д.и т.п.вы уж успокойтесь по поводу АН"Магнолия"-Вам до них очень далеко!!!!Вы сами читаете Вашу бредятину,про авансы в 150 тыс.руб,про оформление аванса?я думаю,точнее уверена,что именно Ваше нерусское агенство недвижимости так и работает!И прекратите заниматься хамством в адрес этих девушек!Я лично работала с этим АН и могу сказать только положительные отзывы! Девчёнки,не обращайте внимание на всяких убогих и завистников !!!!Удачи Вам!!!!
Отправлено 12 лет назад # -
позитиФФка
Участник
Ан Магнолия - Кашмарное агентство! 22 февраля 2012г внес аванс 150 000р за квартиру, ИХ Авансовые договоры заведомые безвозвратные ловушки! За время договора и не пытались собирать пакет документов для сделки, все сроки договора агентством пропущены, заставляли продлить договор на неопределенный срок! Сейчас не возвращают аванс! Деньги принимают без квитанций и кассовых чеков! Просто пишут о принятии денег на договоре, а потом вообще отказываются от написанного! На заявления не реагируют! Уже месяц прошёл после окончания договора по которому был внесён аванс, но деньги никто и не собирается отдавать! Смеются в лицо и говорят, хотите аванс, идите в суд! Там и просите! СУДИМСЯ!
Уважаемый Дмитрий Олегович!вы же "позитиФФка",АЛЯ..и т.д.и т.п.вы уж успокойтесь по поводу АН"Магнолия"-Вам до них очень далеко!!!!Вы сами читаете Вашу бредятину,про авансы в 150 тыс.руб,про оформление аванса?я думаю,точнее уверена,что именно Ваше нерусское агенство недвижимости так и работает!И прекратите заниматься хамством в адрес этих девушек!Я лично работала с этим АН и могу сказать только положительные отзывы! Девчёнки,не обращайте внимание на всяких убогих и завистников !!!!Удачи Вам!!!!П.....ц!!! Язык блин не поварачивается к вам обратиться на вы. Обратитесь к администрации сайта!!!! Пусть проверят по ай пи. Тут несколько участников стали поносить ваше агенство МАГНОЛИЯ. Я просто подписалась под одним из них. И правильно сделала. Выразила свое недовольствие. Если вы где то кого то кинули и обманули и люди пишут мнение, прошу на меня не сваливать.
Да, я такая ! И многим не нравлюсь. Убейтесь об стену и я исправлюсь.Отправлено 12 лет назад # -
позитиФФка
Участник
Мне пришлось столкнуться с Галиной из АН "МАгнолия",осталась неприятно разочарована.
Агентство недвижимости Магнолия и агентством-то не назовешь, контора "рога и копыта", из за таких вот "риэлторов" обращаться в агентство не хочется. Полуграмотные, грубые, хамоватые женщины.
покупали квартиру через агнство магнолия нашли квартиру дали аванс через 2 дня позвонили сказали что нашу квартиру хозяйка продала, но у них есть предложение др. квартиры мы ее и купили. на счет Галины да грубовата. А так ни кому бы не посоветовала
ВОТ!!!!! ЧИТАЙТЕ!!! пишут про вас не гости а конкретные участники Форума.
Почему все на меня валите??
Передайте этой вашей ГАЛИНЕ что если еще раз позвонит ко мне с угрозами, то будет отвечать по всем правилам.
Поясню, выразила мнение об агенстве, звонит с...а мне угрожает, дело понятное послала в известное место, правда записала разговорчик наш на запись телефона. Так что идите и работайнормально, не обманывайте людей. Раз такое про вас пишут, задумайтесь.Да, я такая ! И многим не нравлюсь. Убейтесь об стену и я исправлюсь.Отправлено 12 лет назад # -
позитиФФка
Участник
Надоели, блин.Да, я такая ! И многим не нравлюсь. Убейтесь об стену и я исправлюсь.Отправлено 12 лет назад # -
Katrin@
Участник
И мы не смогли купить у них квартиру, все не могли они с хозяином договориться, прождали их несколько недель, купили другую.
Отправлено 12 лет назад # -
позитиФФка
Участник
И мы не смогли купить у них квартиру, все не могли они с хозяином договориться, прождали их несколько недель, купили другую.
Да, я такая ! И многим не нравлюсь. Убейтесь об стену и я исправлюсь.Отправлено 12 лет назад # -
Мадама
Участник
Отправлено 12 лет назад # -
Dolores
Организатор СП
Только-только продала свою квартиру и купила новую. Так получилось, что пересеклась с несколькими сотрудниками АН "Таунзаус" (надеюсь, правильно написала). Такое ощущение, что у них проводятся тренинги по хитростям продаж. Многие важные моменты утаивали, недоговаривали, вводили в заблуждение. Как люди, они отличные, но как к представителям агенства, к ним вряд ли обращусь. Считаю, что честность - важный момент для успешной и продолжительной работы на этом рынке...
Отправлено 12 лет назад # -
АН Магнолия
гость
Девчонки большое спасибо за поддержку, но очень прошу не пишите больше, а то скоро новое сообщение появиться еще круче. Вспомнит что-нибудь из своей прошлой практике как например про Дмитрия Олеговича. А на счет 22 февраля 2012 года, так меня на этот период не было в городе а значит и на работе.
Отправлено 12 лет назад # -
Светлана
гость
Всем рекомендую агентство СТАЙЛ Работают настоящие профессионалы, ответят на любой вопрос. Наша сделка прошла без сучка, гладко, все остались довольны - и продавцы, и покупатели. Никакой нервотрепки. У СТАЙЛА есть свой сайт, там все контакты.
Отправлено 12 лет назад # -
НезабудкА
Участник
http://vk.com/club36276765
Присоединяйтесь и к нам!Отправлено 12 лет назад # -
Екатерина
гость
Если кого-то заинтересуют квартиры в новостройках - хорошие предложения у Мегалита. Цены ниже, чем у застройщиков.
Вот сайт: http://мегалит33.рф/site_s1/Отправлено 12 лет назад # -
Ангелина
гость
Советую ВРБН-уже 18 лет на рынке недвижимости...еще моя мама через них квартиру продавала и я сейчас с ними работаю, все качественно рассказываю, мне очень нравиться их работа
Отправлено 12 лет назад # -
Алла-владимир
Участник
вообще, у меня проблема такая-хочу продать двушку на проспекте строителей и купить двушку в новостройке в районе дубровы. пока пытаюсь без агентства продать, но не получается((( пара покупателей по объявлениям вроде заинтересовались, но так и не решились(( может цену скинуть(хотя я разговаривала с теми же риелторами-говорят цена приемлемая)... вот и выбираю агентства, видно не получится самой продать(((
Отправлено 12 лет назад # -
Kroin
Участник
Девушки, не подскажите, какое АН занимается продажей гаражей?
Отправлено 12 лет назад # -
Скромная
Участник
мне кажется,что в основном практически всеДевушки, не подскажите, какое АН занимается продажей гаражей?
Отправлено 12 лет назад # -
Дарья
гость
У нас лично 5000 за услуги заплати и вам найдут и квартиру и комнату
Отправлено 12 лет назад # -
Kroin
Участник
мне кажется,что в основном практически все
Неа, пробовали. Одни особо не шевелятся, другие даже показывать не хотят, а деньги плати...вот и обращаюсь, кто помочь может..
Отправлено 12 лет назад # -
Лисенок33
Участник
мне кажется,что в основном практически все
Неа, пробовали. Одни особо не шевелятся, другие даже показывать не хотят, а деньги плати...вот и обращаюсь, кто помочь может..
вы квартиру ищете или что?
Отправлено 12 лет назад # -
Kroin
Участник
Лисенок33, я гараж продаю
Выше писала об этом.
Отправлено 12 лет назад # -
Лисенок33
Участник
сори=)
Отправлено 12 лет назад # -
irinka_kisslinka
Участник
Я работаю в одном из самых крупных агенств недвижимости в городе.Помогу вам в решении вопросов покупки и продажи недвижимости.Так же можете обращаться с юридическими вопросами.8-910-180-71-37 Ирина. Буду рада вашим звонкам!!!
Отправлено 12 лет назад # -
Я- Риэлтор
Участник
marimama, на будущее буду знать) а вообще у мою квартиру продает молодой человек (его на фото нету), по общению довольно воспитанный)
А нам этот молодой человек чуть сделку не завалил, подставили свою клиентку под самые помидоры, еле спасли ситуацию, тетку жалко стало
Отправлено 12 лет назад # -
Лизооок
Участник
Девчат в какое агенство можно обратится по съему квартиры... очень нужны услуги... (только именно агенство, а не 5000 заплатил и тебе в течении 30 дней ищут квартиру, ищут ищут и если не найдут деньги твои сгорели!)
Отправлено 12 лет назад # -
depor
Участник
Жесть, я в шоке, ну и срач тут развели. Причём риелторы.
Риелторы, Вам не стыдно??? (позитиФФка, к вам тоже относится, в каждом сообщение реклама и пиар себя - и хамство по отношению к остальным участникам рынка недвижимости)
Неужели трудно понять, чем больше вы будете хамить друг друга – тем хуже будет мнение в России о профессии – риелтор! Наша профессия по большому счёту на втором месте по значимости (на первом – люди решают личную безопасность – скорая, милиция, пожарники и т.д., а на втором – крыша на головой – без которой никому бы не хотелось оказаться), но отношение к ней как к мошенникам, и будет таковым пока ВЫ будете сраться на всяких форумах. Возможно у Вас другое отношение к вашей профессии и вы пришли на рынок недвижимости тупо срубить бабла и кого-нибудь кинуть – тогда извиняйте, наверное это сообщение к вам не адресовано.
По поводу агентств, говорю как представитель распиаренного тут Владиса (в том числе и конкурентами):
Вы никогда не задумывались, почему Владис (крупная компания со своими плюсами и минусами), имея много сотрудников, которые ежедневно (а не 1-2-3 раза в жизни как покупатель или продавец недвижимости) сталкиваются с другими риелторами г. Владимира – конечно же пушистыми зайчиками, НО ни от одного сотрудника мы не видим на всех этих интернет-форумах чтобы он поливал грязью другие агентства!!! Это о чём-нибудь говорит? Неужели о том что среди других риелторов г.Владимира нет хамов? Или нет тех кто назначает показы – а сам не приходит? Или нет тех кто совершенно юридически не грамотный, но требует по 150-200 т.р. в качестве аванса на агентство? Или нет тех кто требует чтобы мы вытаскивали для НИХ по 300-500 т.р. ИХ комиссии? И много-много-много другого, что узнают наши сотрудники (особенно новенькие, которые не работали в лихие 90-ые и обучаются с нуля, их этому не учили, они прибегают со словами «Неужели такое бывает и так можно???»………….к слову, вы не задумывались, почему такой крупный игрок на рынке как Владис – предпочитает тратиться и обучать новых сотрудников, а не брать готовых опытных? Не потому что они не хотят туда, а потому что обучить нового сотрудника гораздо легче, чем переучить опытного со своими правилами и стандартами….) в процессе работы.
Не спорю, среди риелторов г. Владимира есть личности (заметьте, не агентства, а именно ЛИЧНОСТИ, задумайтесь!) которым можно не только свою недвижимость доверить, но и то что на первом месте – свою жизнь! Их подход к клиенту как к человеку, ведь за каждой недвижимостью чаще всего стоит судьба человека и порой не одна – и такие риелторы есть в разных агентствах г. Владимира.
Лично я (честно признаюсь, не идеален) стараюсь по минимуму работать с другими агентствами при покупке. При продаже – без проблем, любой объект что я веду – покажу, продам и многократно продавал, никого не обманул, никому цепочки не оборвал, за своих собственников отвечал! – все остались довольны. Но при покупке – всегда с опаской (был 1 раз горький опыт и его надеюсь хватит на всю жизнь) – причина в том что выбрав у другого агентства/риелтора квартиру – там начинают навязывать свои условия с нереальными авансами в 200т.р., с условиями и неустойками находясь при этом в каком-нибудь прокуренном офисе в тёмных дебрях города, и хорошо если не сорвут цепочную сделку или не повысят цену. Такие агентства мне попадались и опять же в виду этики – их не оглашаю. С теми у кого успешно купил квартиру – Иоффе и партнёры (Елена и Ирина), ПартнёрЪ (Татьяна Фрост), Глобус (Марина) и вроде всё (извиняюсь, если кого забыл), немного – но очень надеюсь этот список будет расти. Благодарен им в том что мы все успешно закрыли свои сделки, т.е. цепочки, приятно было сотрудничать.
Но у всех можно найти минусы – возьму даже хотя бы юридическую составляющую (которая в принципе должна диктоваться самим агентством) моей последней сделки, которая прошла по цепочке ипотека Сбер -> Владис -> Глобус -> Иоффе……..у последних двух мне не понравилось то что: 1) при передаче денежных средств между физ. лицами – расписки были напечатаны и их просто подписывали (наши юристы имеющие огромную практику и некоторые с большим опытом поработавшие в судах – категорически нам это запрещают и требуют только полностью написанные расписки «от руки»); 2) все 3 квартиры были со сроком освобождения – 1 месяц, мы по своей «Акт приёмки-передачи» не подписывали, т.к. у нас в компании принято - всегда подписываем по факту передачи квартиры, а по двум другим квартирам (несмотря на то что в отличии от нашей они были с дорогущими ремонтами и встроенной мебелью) – в виду требований агентств – акты были подписаны в день сделки (чем это грозит? А тем что подписав акт приёмки – квартиру покупатель принял, а по факту освободят и передадут ключи ему через месяц – хочет продавец затопит квартиру, спалит, снимет сантехнику, встроенную мебель и т.д. – предъявить покупатель уже ничего не сможет, т.к. акт приёмки-передачи он подписал и претензий не имеет)……. на сделке своих покупателей я в этом предупредил и решение «рисковать» – было ими принято осознанно, а со стороны риелторов я получил только ухмылки что «накручиваю и ничего такого не будет»…… на что очень надеюсь, но практика показывает – люди разные бывают
Это всего маленький нюанс из огромной сделки (которая в принципе все состоит из десятков таких нюансов), который надеюсь так и останется маленьким, а не перерастёт в большой. Ни в коем случае не упрёк вышеназванным агентствам (у всех свои стандарты чистоты сделки), а пожалуй лишь совет что нужно совершенствоваться и в каким моментах, т.к. законы каждый день меняются.Возвращаясь к теме, совет топикстартёру (да и тем кто оставляет негативные отзывы, делая вывод по 1 человеку о всей компании) – ищите не агентство, а конкретных риелторов. В одном агентстве может оказаться профессионал своего дела и дилетант, и как чаще всего бывает – один негативный отзыв привлекает больше внимания чем десятки положительных (и чаще их не оставляют, чем трубят везде) – такова похоже природа человеческая что скандалы привлекают (Скандалы и интриги!:) ). Выбирайте конкретного риелтора, наводите на него справки (отзывы, в каком агентстве работает, сколько работает, что продавал) и какие условия он может вам предложить по продвижению вашего объекта или покупке (может он возьмёт 10 т.р. как частный маклер – и кого-то это вполне устроит, а может 50 т.р. и предложит другой спектр услуг)
Это только моё мнение, мой опыт, работника из сферы недвижимости, можно так сказать взгляд изнутри, возможно кому-то поможет.
Отправлено 11 лет назад #+1 -
ирис кис кис
Участник
Вас там зомбируют
ух как же надо себя любить и нахваливать вот такой бы патриотизм да в нужное русло( служба в армии например) :D!!!!! Такое ощущение , что вас Дебор сюда на защиту чести бросили, как самого красноречивого!!!! 
Отправлено 11 лет назад # -
Аноним
Дебор, все прекрасно написали, верю, что вы профессионал, но два нюанса я не поняла. Как уже говорила только что покупала с Владисом, продавала с Иоффе.
Расписки о передаче денег были напечатаны и у Иоффе и у ВАС! (никаких расписок от руки не было и в помине-хотя для меня это роли не играет).
Не понравилось во Владисе, что при передаче залога в договоре нет никаких санкций при изменении условий договора. Грубо говоря, отказался покупатель покупать квартиру, промурыжил всех, ничего не потерял и цепочку нарушил. В Иоффе залог в случае отказа от продажи остается у "пострадавшей" стороны.
Я просто не поняла смысла внесения аванса, если я в любой момент его забираю и ищу другую квартиру.Отправлено 11 лет назад # -
Ксю
Участник
Королевишна, порядок передачи задатка и последствия прописаны законодательством - ст. 381 ГК РФ, последствия наступают в любом случае, не зависимо от того прописано это в договоре или нет, конечно если договором было определено. что это задаток, а не аванс.
Отправлено 11 лет назад # -
K@terin@
Участник
Рекомендую пользоваться услугами агентства,которое входит в РГР и владимирскую палату риэлторов, грамотные, юридически подкованные, опытные и честные...Я например в АН РИЦ-Регион работаю, если надо , то буду рада помочь)
Отправлено 11 лет назад # -
Аноним
Ксю, законодательство-это одно,я не его пдписываю,а договор,в котором деньги просто передаются, а санкции в случае от'каза не прописываются. В случае с Владисом мы вносили задаток,поэтому я такой договор подписала,если бы я была продавцом-зачем мне это надо,просто деньги во Владисе хранить?
Люди разные,в договоре прописано,деньги остаются у продавца в случае отказа и дергаться никто не будет. А если нет-взяли и отказались,просто по не знанию законодательства,па мне потом морока по судам таскаться?Я еще специально у агента уточнила-если мы передумаем покупать,просто получается забираем деньги и все? Ответ был-ну да вобщем-то!
Нет,в этом случае у Иоффе все четко и понятно.Отправлено 11 лет назад # -
depor
Участник
Вас там зомбируют
ух как же надо себя любить и нахваливать вот такой бы патриотизм да в нужное русло( служба в армии например) :D!!!!! Такое ощущение , что вас Дебор сюда на защиту чести бросили, как самого красноречивого!!!!
продолжаете острить?)
нет, я по собственной инициативе Дебор, все прекрасно написали, верю, что вы профессионал, но два нюанса я не поняла. Как уже говорила только что покупала с Владисом, продавала с Иоффе.
Расписки о передаче денег были напечатаны и у Иоффе и у ВАС! (никаких расписок от руки не было и в помине-хотя для меня это роли не играет).
Не понравилось во Владисе, что при передаче залога в договоре нет никаких санкций при изменении условий договора. Грубо говоря, отказался покупатель покупать квартиру, промурыжил всех, ничего не потерял и цепочку нарушил. В Иоффе залог в случае отказа от продажи остается у "пострадавшей" стороны.
Я просто не поняла смысла внесения аванса, если я в любой момент его забираю и ищу другую квартиру.Не очень понятно, лучше расскажу по порядку:
1) По распискам – физ.лицо обязано полностью написать расписку от руки, в судах в случае оспорения сделки принимаются только полностью написанные расписки от руки, а не частично напечатанные – такой вердикт нашего юридического отдела.
Не спорю, даже при ипотечных сделках в ВТБ24, ВГИФ и др. – выдают образцы расписок и просят их только подписать, там не поспоришь, но как нас обучают и по судебной практике – должны быть расписка полностью от руки (причём без помарок, исправление и ошибок). Если кто-то из наших сотрудников продавая объект Владиса и подсунул вам напечатанную, которую только нужно подписать, то скорее всего это кто-то из «старичков», решили не утруждать собственника. Хотя лично я даже бабушек 85 лет «заставлял» писать (они всё нудели, что 20 лет ручку в руках не держали, а тут такое)
Если расписка от ИП (к примеру вносите Аванс на агентство), то тоже должна быть такая же расписка от директора и кассовый приходник.
Если расписка от ООО (юр.лицо, тоже вносите им Аванс), то достаточно соглашения об авансе и кассового приходника.
2) Теперь Аванс и Задаток. Расшифровка этих понятий как уже отметили в законодательстве присутствует. Грамотный риелтор обязательно ещё разжуёт это всем при подписании. Не могу сказать какие стандарты в других компаниях, но у нас довольно просто:
На компанию мы никогда не берём задаток (если кто-то у вас берёт – они нарушают законодательство, т.к. только собственник это может сделать), только аванс. Если мы берём Аванс, то у нас есть договор с собственником, где прописано что без нас он не имеет право продать (или штрафные санкции) и что мы имеем право брать на компанию от его имени аванс, но обязательно уведомив его об этом. Для продавца – это толчок, зная что есть конкретный покупатель и он может начинать свой поиск и дальнейший обмен; а для покупателя – это гарантия что квартира снята с продажи, её больше никому не показывают и он может спокойно относить документы по квартире в Ипотеку и ждать продавца если у того обмен, а не чистая продажа.
Всё по ситуации, если у продавца чистая продажа, а у покупателя наличка или готовая цепочка – то конечно же будет задаток с денежными обязательствами, только между физ.лицами и никаких третьих лиц в виде агентства. Наша задача в первую очередь – безопасность, главное чтобы никто не остался без квартиры или без денег.
По практике скажу ещё (многие обманутые клиенты прибегали к нам и просили им помочь забрать аванс у другого агентства, когда нарвавшись и не зная что делать дальше) – что последнее время участилось что «тёмные» агентства забирая у вас аванс на своё агентство – пишут обязательства, что в случае чего – они вам просто возвращают аванс, а если по вашей вине – то они забирают неустойку/штраф /и т.д., всё это незаконно, АВАНС по закону всегда возвратный и в полном объёме – какие бы цифры и штрафы они там не рисовали, поэтому будьте тут внимательнее.Отправлено 11 лет назад # -
Аноним
Очень много умных слов
Но по факту расписка была напечатана ( если вашим <старичкам> лет 20 , то точно они). Мне-то все равно,просто смысл говорить,что у вас только от руки написанные?
По поводу аванса и задатков, я в договоре не увидела,чем мне грозит,что деньги свои я забираю и квартиру покупать внезапно отказываюсь. Спросила у вашего агента-как я писала выше,мне ответили,что фактически ничем.
Я опять же возвращаюсь к тому,что имя агенству делают работники, а какое тут мнение с такими сотрудниками будет?
К вам это не относится,с вами я не работала и впечатление о вас по постам только благоприятное.Отправлено 11 лет назад # -
кабинет для психов
Участник
Уважаемая королевешна, я тоже долго продавала, квартиру ,но потом поняла свою ошибку, во-первых я завысила цену, а во-вторых у меня было обременение (в ипотеке) ,но спасибо иоффам они мне открыли глаза , и с помощью их я все удачно продала, а другие агентства просто не хотели связываться...
Отправлено 11 лет назад # -
depor
Участник
Очень много умных слов
Но по факту расписка была напечатана ( если вашим <старичкам> лет 20 , то точно они). Мне-то все равно,просто смысл говорить,что у вас только от руки написанные?
По поводу аванса и задатков, я в договоре не увидела,чем мне грозит,что деньги свои я забираю и квартиру покупать внезапно отказываюсь. Спросила у вашего агента-как я писала выше,мне ответили,что фактически ничем.
Я опять же возвращаюсь к тому,что имя агенству делают работники, а какое тут мнение с такими сотрудниками будет?
К вам это не относится,с вами я не работала и впечатление о вас по постам только благоприятное.Давайте уточним ситуацию:
Если вы передавали аванс напрямую собственнику, то собственник должен был написать расписку от руки, если такого не было – косяк риелтора.
Если вы передавали аванс на агентство, то там расписка не пишется, только «соглашение об авансе», которое соответственно напечатанное. Если у вас было недоверие, вы бы могли ещё потребовать «кассовый приходник».
Понятие аванса – расшифровывается в законодательстве, его никто не скрывает. То что вам отметил что вы ничем фактически не рискуете – всё верно, но по-другому никак (если у собственника ситуация при которой он не может взять сразу задаток – обмен и т.д.) – вы же наверное человек в сознании и не просто так решили тратить своё время, снимать крупную сумму, передавать её в агентство, а потом просто так её обратно забирать без веских причин.Уважаемая королевешна, я тоже долго продавала, квартиру ,но потом поняла свою ошибку, во-первых я завысила цену, а во-вторых у меня было обременение (в ипотеке) ,но спасибо иоффам они мне открыли глаза , и с помощью их я все удачно продала, а другие агентства просто не хотели связываться...
Не надоело заниматься саморекламой? Через сообщение пиар-пиар-пиар. Не спорю, если бы мне сказали что выхода нет и нужно выбрать другое агентство с которым нужно провести совместную сделку – из всего города я бы выбрал Иоффе, т.к. как ни крути они выходцы из Владиса, есть удачный опыт сотрудничества, работают во многом по тем же стандартам и даже тем же образцам договоров/соглашений, не говоря уже про то что есть много там знакомых с кем в хороших отношениях, наших недавно перешедших туда сотрудников, ну и наличие хорошего директора (т.к. крупное агентство, а не маленькое где каждый «сам себе директор») – к которому можно всегда пожаловаться в случае косяков.
Так что скрытая самореклама или открытая как пример 5 сообщениями выше, никак не красит, флуд да и только….Отправлено 11 лет назад # -
hallisa@mail.ru
Участник
А я последний год работала только с "Экватором". Они продали мне квартиру, дом,землю и я купила через них техкомнатную, отличные девочки Люба и Лора.Вежливые, знающие, как няньки с нами везде бегали. Всем знакомым их советую. Но работа у агентов не позавидуешь одни нервы, надо со всеми все согласовать, объяснить, люди все разные. Вообщем за год насмотрелась, они свои комиссионные зарабатывают тяжело
Отправлено 11 лет назад # -
кабинет для психов
Участник
Но по факту расписка была напечатана ( если вашим <старичкам> лет 20 , то точно они). Мне-то все равно,просто смысл говорить,что у вас только от руки написанные?
А я насколько знаю если ты работаешь с ипотечным ,то они делают договор купли-продажи и Расписки !!!
Отправлено 11 лет назад # -
кабинет для психов
Участник
[ В случае с Владисом мы вносили задаток,поэтому я такой договор подписала]
Мы продавали квартиру через иоффов, но подбор на 4-кв мне они не нашли,и мои старенькие родители обратились во Владис, там подбор сделали очень быстро мы тоже брали кредит в Ипотечном фонде (у нас была только часть наличных), мои родители оставили аванс ,а задатке и речь даже не шла.Моим родителям сказали, что задаток Владис не имеет право брать.
ИТОГ;
Королевешна, что-то в ваших словах не чисто ??? либо мы все дураки...
Отправлено 11 лет назад #
Отправить сообщение
Вы должны войти на форум или
зарегистрироваться чтобы оставлять комментарии или создавать новые темы.