Подскажите, кто покупал квартиру через риелторское агентство, как происходит данная процедура. В первую очередь интересует вопрос: я могу обратиться сразу в несколько агентств? Со всеми надо заключать договор? получается что всем надо платить за услуги?
Кто слышал про агентство недвижимости Район на Каманина 22(около пожарки)? сегодня там были (притом в воскресенье), заключали договор, стоимость услуг составляет от 30 до 50 тыс. руб. Спросили от чего зависит сумма - ответили, что от количества показанных квартир (притом конкретных рамок не установлено). Также было сказано, что существует их сайт, но набираю в инетрнете АН Район - ничего не выдает вообще о существовании этой организации. Это шарлотаны?
Владимирский женский форум » Недвижимость
Все, связанное с покупкой квартиры через риелтора
(138 сообщений)-
Оксана
Участник
Отправлено 13 лет назад # -
555
гость
А зачем договор сразу заключать ? Им лижбы деньги содрать с вас, теперь будут вам предлагать всякую фигню которая вам неподходит и тем более сейчас все квартиры которые есть в продаже, есть в газете и в интернете .Я попробовал тоже в несколько агенств обратиться и дал критерии квартиры каторая нужна, так они задолбали предлагать мне неликвид который есть в открытом досупе в интернете и в газете спрашиваю сколько вы возьмёте за услуги все по разному от 100 до 30 тыс .Пошли они в сами знаете куда я в инете сам нашёл за 3 недели без посредников и на 200 тыс дешевле. Ищите сами вам что тяжело в газету дать объявление и в инет?
Отправлено 13 лет назад # -
Оксана
Участник
Спасибо, обязательно воспользуюсь Вашим советом! просто думала что риэлторы "захватили" рынок и собственники уже без них не продают жилье. Завтра расторгну договор, ведь мне агентство не оказывало никаких услуг, шарлотаны поди, раз про них вообще никто не знает, даже риэлторские агентства и интернет. Да и подозрительные какие-то...Насчет самостоятельного поиска квартиры - куда ни позвони - везде уже риэлторы главенствуют, потому и подумала, что без них не обойтись.
Отправлено 13 лет назад # -
555
гость
Они также как и вы сидят читают газету и интернет ,а когда нечего вам предложить предлагают то, что есть сейчас убеждая вас ,что за эти деньги и в этом районе вы ничего не купите . Лучше потратить 500 руб на связь (телефон), но искать самим и объявления самим раскидать.
Отправлено 13 лет назад # -
Кнопочка
Участник
думаю что заключив договор расторнуть его также быстро не получиться поскольку придется заплатить неустойку- это обычно прописано в договоре. А по поводу самостоятельного поиска - могу сказать точно что у всех людей разные временные возможности и кто-то может обзвонить и облазить весь интернет, а кто-то не может потратить на это массу времени. А времени действительно тратиться много. Да и нельзя всех риэлторов оценивать одинаково, все разные - все зависит от человека.
Отправлено 13 лет назад #+1 -
Оксана
Участник
а почему я не могу просто придти и расторгнуть договор на след. день если даже ни одной квартиры не посмотрела? ведь они никаких услуг мне не оказывали. или за какую-то подписанную бумажку БЕЗ подписи директора (в выходной он отдыхает) я уже им чем-то обязана?
Отправлено 13 лет назад # -
Оксана
Участник
там про штрафы единственное что было написано - 5% если я покупаю квартиру "тайком" от риэлтора, но нашла я через нее, но "скорешилась" с хозяином
Отправлено 13 лет назад # -
Оксана
Участник
Вопрос к 555, когда Вы звонили и выясняли, что это агентство, просто клали трубку и двигались дальше?
Отправлено 13 лет назад # -
555
гость
Нет зачем класть трубку я ездил смотрел квартиры , они убеждают по всякому лижбы втюхать вам побыстрей какое нибудь дерьмо .Я ни с одним агенством договор незаключал. Неторопитесь сразу брать то что вам предлагают нужно посмотреть не меньше 10 квартир это конечно займёт время ,но там столько ньюансов может быть .Нужно смотреть всё от крыши до подвала в каком всё состоянии и в квартире конечно ,трубы ,окна ,двери,сантехника ,даже соседи чтоб не алкашня была ато потом жалеть долго будете. Сейчас столько сайтов в которых квартиры продаются ищите . Для Кнопочка
да у всех времени на поиск уходит много ,но вы же квартиру покупаете, а не кило яблок попались плохие выбросил и всё.Отправлено 13 лет назад # -
Оксана
Участник
А я вот по незнанию заключила договор, просто мне настойчиво звонили и сказали - типа приезжайте, подпишем и начнем смотреть, вот я и подумала, что по-другому они просто не будут ничего предлагать. Значит, получается Вы ездили с разными агентами и никому ничего не платили впоследствии?
А смысл ездить с риэлторами тогда? ведь их все равно не обойти. У них же все схвачено и договоренность с хозяином. Вы что ли тайком хозяина вбок толкали?:)Отправлено 13 лет назад # -
нитка
Участник
У каждого риэлтора есть ряд своих, договорных квартир. И когда вы звоните по объявлению и попадаете на риэлтора, то вам как раз такую квартиру и предлагают. Если эта и предложенные еще квартиры не подходят, часто клиенты просят подобрать что-то похожее, но с такими-то и такими-то условиями. Опытный риэлтор быстро найдет нужную именно Вам квартиру. А уж где квартиры ищутся - вопрос другой. Если агентство крупное, то есть всегда несколько договорных квартир этого агентства непосредственно. Бывает, что квартира продается без договора, но выход на нее у 2-3 агентов в городе и хозяева работают только с ними. Ко мне часто люди обращаются именно на подбор квартир, и даже, если мы договор не заключили они от меня не уходят, т.к работу заинтересованного человека сразу видно. Максимум неделя-две на подбор уходит. Договор имеет смысл заключать с теми кто Вам уже показал 2-3 варианта, Вы работу увидели, предложили Вам не неликвид. А просто приехать в любую контору... Я в субботу часто работаю и в воскресение, это хороший показатель, ничего удивительного. Но, если нет печати и подписи директора, договор недействителен. Почему к риэлторам обращаются? Люди себя уверенней чувствуют, хотят чтобы был кто-то знающий множество нюансов и способный отстоять интересы клиента, а не только по ине-ту полазить
Отправлено 13 лет назад #+1 -
Оксана
Участник
А сколько Вы берете за свои услуги?
Отправлено 13 лет назад # -
555
гость
Оксана
Значит, получается Вы ездили с разными агентами и никому ничего не платили впоследствии?
А смысл ездить с риэлторами тогда? ведь их все равно не обойти. У них же все схвачено и договоренность с хозяином. Вы что ли тайком хозяина вбок толкали?:)Я ничего никому не платил , Вы имеете деньги значит вы и музыку заказываете ,квартиры смотреть всё равно надо с агентом или без ,так вы будете по ценам ариентироваться и вдруг у агенсв вариант будет каторый вам подходит всякое бывает.Меня бесило то что ты им объясняеш, что квартира нужна в определённом районе и на среднем этаже эти балбесы всё равно звонят и предлагают то район другой то квартира на крайнем этаже или угловая то перепланировка сделана незаконно или она в газете и в инете от собственника на 200 тыс дешевле продаётся. Вобщем знайте агенству надо втюхать быстрей вам хоть что-то.
Отправлено 13 лет назад # -
нитка
Участник
Оксана, у меня сейчас сессия начинается, я не буду работать. Но, можете в личку написать какая Вам квартира нужна: максим. и желат. стоимость, этажность, состояние, район (если все равно, то где живете или работаете). Какие варианты смотрели и что Вам не нравилось в них? Если у меня или моей компании есть подходящие варианты, я Вам предложу и в цену уже входят услуги. Если интересно работаю в АН Квартирный Ответ.
P.S. В нашем агентстве с 25-го августа стартовала акция "Переезд в подарок". У нас договор с компанией занимающейся переездами, для клиентов заключивших договор на подбор или продажу квартиры переезд на новую "под ключ" бесплатно!!!Отправлено 13 лет назад # -
Оксана
Участник
Еще вопросик - сколько дней можно ненавязчиво подумать-поразмыслить над понравившимся вариантом, да так, чтобы его вперед тебя никто не купил?
Отправлено 13 лет назад # -
аврора
Участник
Я думаю один вечер, кому квартира нравится, задаток сразу вносят ))
Отправлено 13 лет назад # -
Оксана
Участник
а как успеть с выбором квартиры, если на эту квартиру также претендуют др. агентства, пока я думаю час-два, кто-то другой может вперед меня оставить этот задаток. Это как рулетка, как повезет? звонили в субботу риэлтору, нам предложили квартиру, сказали в понед. можно будет посмотреть, утром сегодня звоним, сказали - уже оставлен задаток, т.е. мы в пролете, как же так?
Отправлено 13 лет назад # -
Оксана
Участник
и какой должен быть задаток?
Отправлено 13 лет назад # -
Ice Cream
Участник
от 30 до 100 000 руб.
Отправлено 13 лет назад # -
Оксана
Участник
Ice Cream, я Вам написала в личку, есть что предложить?
Отправлено 13 лет назад # -
Оксана
Участник
как задаток оформляется? расписка пишется?поподробнее об этом, забрать его нельзя?
Отправлено 13 лет назад # -
Ice Cream
Участник
Оксана, я посмотрела ваши темы, мы уже с вами переписывались. Мой вариант вам не подошёл.
Отправлено 13 лет назад # -
ВКУС ЛАЙМА
Участник
Еще вопросик - сколько дней можно ненавязчиво подумать-поразмыслить над понравившимся вариантом, да так, чтобы его вперед тебя никто не купил?
Мы думали один дель, потом уже стали оформлять квартиру. Задаток был 100.000 рэ
хорошие квартиры долго ждать не будут) покупатели быстро находятся
Отправлено 13 лет назад # -
Ice Cream
Участник
Оксана, задаток оформляется договором или соглашением. Если вы отказываетесь от сделки, сумма задатка остаётся у продавца квартиры. Если сделка срывается по вине продавца, вам возвращается задаток в двойном размере.
Отправлено 13 лет назад # -
Оксана
Участник
ВКУС ЛАЙМА, а как много времени у Вас занял поиск квартиры? неделю, месяц, больше?
Отправлено 13 лет назад # -
Оксана
Участник
по вине продавца - это например, он сам передумал или выяснилось что за ним числится куча неоплаченных долгов?Оксана, задаток оформляется договором или соглашением. Если вы отказываетесь от сделки, сумма задатка остаётся у продавца квартиры. Если сделка срывается по вине продавца, вам возвращается задаток в двойном размере.
Отправлено 13 лет назад # -
555
гость
Оксана
звонили в субботу риэлтору, нам предложили квартиру, сказали в понед. можно будет посмотреть, утром сегодня звоним, сказали - уже оставлен задаток, т.е. мы в пролете, как же так?Вы как дитё вас начинают обрабатывать, а вы ведётесь у них и небыло этой квартиры они постоянно так делают чтобы убедить вас, что вы без них ничего ненайдёте и что вот сейчас та квартира которая есть у них в продаже нужно её брать .Пошлите их и скажите что будете работать с другим тогда агенством, у них много таких примочек ещё они приводят вас с подставным клиентом и говорят если вы сейчас не возьмёте то вот у них ещё клиент есть. Не ведитесь на всякие уловки .Помните главное деньги платите Вы ,мне вас жаль такую неопытную обуют быстро. я 6 квартир покупал в своей жизни что только невидел ,ищите сами .
Отправлено 13 лет назад # -
Оксана
Участник
тут девушка на форуме оставляла свой тел., я ей позвонила, но мы с ней даже не виделись и договор не заключали, так что вряд ли она заинтересована мне врать. Остальное приму к сведению.
Отправлено 13 лет назад # -
Ice Cream
Участник
Оксана, что вы так расстраиваетесь. Под вашими требования подходят много квартир. Если у вас есть возможность посидеть в Инете, зайдите на сайты газеты "Из рук в руки", на сайт agent33.ru (есть база квартир от собственников бесплатная), на сайты Владимирской региональной биржы недвижимости, агентства "Владис", cian33.ru (правда там с августа посмотреть телефоны можно только за деньги). Очень часто одну квартиру продаёт несколько агентств. Сравните цены, очень любят накидывать риелторы. Определитесь на какой улице хотите жить, если хорошо знаете город. Можно в параметры поиска на сайтах вбивать различные данные: улица, метраж, этаж, планировка. Всё это сделать не сложно, и не придется никого нанимать.
Отправлено 13 лет назад # -
Юрий
гость
Оксана: "там про штрафы единственное что было написано - 5% если я покупаю квартиру "тайком" от риэлтора, но нашла я через нее, но "скорешилась" с хозяином".
Оксана, нечего на зеркало пенять, коль рожа крива. вы не чистоплотны в отношении с риелторами, с хозяином за их спиной корешитесь. Какого же отношения к себе вы ждёте от них?
Отправлено 12 лет назад # -
Оксана
Участник
Уважаемый Юрий!ни с кем я не корешилась и даже не собиралась, данный вопрос давно решен, и вообще в агенстве, где мне любезно подобрали квартиру, никто про штрафы не говорил, а занимались действительно делом! вот что важно! а не на штрафы тыкать в первую очередь!
Отправлено 12 лет назад # -
нитка
Участник
Да уж. Юрий, не разобравшись и не прочитав видимо, хамить начал.
Отправлено 12 лет назад # -
Светлана
гость
Оксана, зачем вы АН "Район" по-черному распиарили? Что они вам такого сделали? Я там не работаю и не работала, но знакома с этим АН. И что, если нет сайта, теперь их хамить на весь интернет и называть шарлатанами? Для вас наличие сайта - показатель и гарант?
Скажите спасибо, что вас с сб. и воскр. принимают. Я вот по выходным вообще не работаю. Я вам про др. агентство с сайтом могу сказать (но наименование его я называть не буду) - так у них вообще пол-сайта - "утки" - проданные уже давным-давно квартиры, которых нет. Об агентстве говорит не то, сколько оно на рынке недвижимости или наличие сайта, а то, как оно работает.
С другой стороны, заключать договор вы не хотите, а почему риелтор вам должен за спасибо свои варианты показывать? Вы не думали о том, что собственнику (владельцу не важно чего) проще позвонить в АН и дать свой объект на продажу, чем бегать по "Из рук в руки", подавая рекламу, сидеть на сайтах, размещая свой объект и т.д. У АН множество вариантов, собственников которых в инете вы не найдете (т.е. вариант "ищите сами" не порокатит). И скорешиться с хозяевами вряд ли получится, т.к. собственник тоже может попасть на штрафные санкции.Отправлено 12 лет назад # -
Marina33
Участник
Вот почитайте- http://www.samseberealtor.ru/contacts.htm
Я купила квартиру сама, но с агенством был заключен договор у продающей стороны. Покупать квартиру через агенство-это деньги на ветер, вот если вы продаете-покупаете, меняете, расширяетесь и т.д-тогда вам прямая дорога -к риэлторам. Учтите, что покупая квартиру , вы уже платить 30-100 тыс, т.к. вознаграждение у риэлтора продающей стороны включено в стоимость квартиры. Вот и пусть отрабатывают.
А вы, если не хотите платить еще 30-100 тыс, поищите варианты в газетах-интернете. Единственно, напрягает проверка так называемой "юридической чистоты" квартиры. Но, ни один риэлтор, вам это тоже не гарантирует. В договоре они в основном оказывают "информационные" услуги, ищут клиентов, помогают оформлять документы и справки, не более того.Отправлено 12 лет назад #+1 -
Оксана
Участник
Светлана, никого я не пиарила, я создала тему для того, чтобы услышать мнение окружающих об АН Район. Ну почувствовало мое сердце неладное, тем более, что сотрудник данной фирмы сказал, что раньше он работал в Меркурие и там директор всех обманывал. Где гарантии, что тут меня не обманут?
"Я вам про др. агентство с сайтом могу сказать (но наименование его я называть не буду) - так у них вообще пол-сайта - "утки" - проданные уже давным-давно квартиры, которых нет. Об агентстве говорит не то, сколько оно на рынке недвижимости или наличие сайта, а то, как оно работает."
Ваши слова. А где гарантия, что в данном агентсве меня не обманули бы? ведь никто и ничего про него не слышал. Мне кажется .tpjgfcytt обращаться в агентсво, котрое входит в гильдию риэлторов и хотя бы кто-то из знаокомых даст мне рекомендации. Ничего из вышеперчисленного я не получила, поэтому отказалась от данного агентства. И вообще - я бы не отказалась, чтобы мне сначала показали, что они действительно умеют работать, а не просто просить подписать бумажки.
И еще мне не понравилось их условие - если выбираешь первую предложенную квартиру, платишь 30 тыс им за услуги, потом за каждую четвертую квартиру - большую сумму и т.д. Притом это все было на словах, в договоре это не прописано.Отправлено 12 лет назад # -
Оксана
Участник
первые попавшиеся 10 квартир как правило неликвид (относится к агентсвам, которые не привыкли и не хотят работать), а за остальное изволь доплачивать.
Отправлено 12 лет назад # -
Fatsia
Администратор и Организатор СП
Я работала с агенством Шанс (вроде так называется), все понравилось и подбор квартир и отношение, НО вместо заявленных в договоре 30т.р. за свои услуги, они взяли 50т.р. Сказали, что стоимость продавец повысил, но продавцы не повышали и потом нам дали расписку на 50т.р. Ругаться не хотелось, т.к. свою мы уже продали и с дитем практически на улице были, но осадок остался...
Всем, уставшим от моего цинизма, скверного характера и оптимизма, я искренне желаю … ПЕРЕДОХНУТЬ! … ударение сами поставите ...
Отправлено 12 лет назад # -
Тамара
гость
Только что продала свою квартиру без риэлтора. Давала объявления в " из рук в руки". Звонили в 90% риэлторы. Они потом сами дают объявления на вашу квартиру . Договора при продаже заключать в любом случае не нужно. Ставка у всех 50 тыс( платит покупатель). Толку от тех риэлторов с которыми сталкивалась мало. От двух сделок через риэлторов отказалась. Ничего не проработано было с их стороны. Самим искать не сложно, т.к. варианты для покупателя ограничены районом, площадью и деньгами.Не бойтесь самостаятельных действий. риэлторы ничего не проверяют, больше надувают щеки и ничего, на самом деле , не гарантируют для вашей безопасности. Договора купли-продажи, акты передачи, расписки - все в интернете.
Отправлено 12 лет назад # -
Солнечная
Участник
простите что немного не в тему но может кто подскажет. Продаем квартиру за 1600000 и сразу покупаем другую за 1500000. 100 тысяч идут риелторам. Должны ли мы платить какие либо налоговые вычеты?
Отправлено 12 лет назад # -
нитка
Участник
А продаваемая квартира больше 3-х лет в собственности? Если да, то ничего. Если менее, то возможны варианты. И еще, а риэлторы за 100 тыс. не могут вам подсказать как избежать уплаты налога?
Отправлено 12 лет назад # -
Солнечная
Участник
продаваемая больше, покупаемая меньше 3х лет. Они сказали что ничего мы платить не должны, я подстраховываюсь) Моим знакомым также при продаже знакомые юристы "помогли" избежать налога а потом долг пришел тысяч на 70
Отправлено 12 лет назад # -
нитка
Участник
Понятно, нет ваши риэлторы правы, не переживайте
Отправлено 12 лет назад # -
Солнечная
Участник
это хорошо, благодарю)
Отправлено 12 лет назад # -
Аринок
Участник
Я буквально 3 месяца назад продала свою квартиру,без агенства. Разница в цене 100 тыс. рублей.(это с однушки) Дали объявление в газету " Из рук в руки".Из многих агенств приходили,настаивали о заключении договора.Но у всех разные условия.Договор в итоге ни с кем заключать не стали.Зачем я буду платить агенству те же 50-100 тыс. если я лучше эту сумму уступлю покупателю и быстрее продам квартиру.К примеру: агенство нашу квартиру выставляет на их сайте за 1млн.480тыс.,а при этом наша цена 1млн.350 тыс.Я не понимаю людей,которые готовы переплачивать.Ну неужели нельзя после осмотра квартиры с агентом по недвижимости самим прийти к хозяинам квартиры и хотя бы поинтересоваться какая их цена. Или люди так ведутся на запугивание агентов.
Отправлено 12 лет назад # -
нитка
Участник
Аринок, заключать договор или нет, подбирать квартиру самому или с агентством это дело и право каждого. Спорам об этом нет конца. Но нормальные люди понимают, что если уж обратились к агенту, то возвращаться после показа мягко говоря неправильно. Цену продавца можно узнать и честным путем. У всех свои комиссионные, это право агентства, а ваше право обращаться туда или нет. А то, что какое-то агентство прикрутило 130 тыс., это пипец конечно, но вы на эту цену повлиять не можете, у вас с ними договора нет.
Отправлено 12 лет назад #+1 -
Аринок
Участник
Согласна,что это дело каждого.Я не настаиваю.У каждого человека свои обо всем представления.Но сумма которую они хотят заработать,на мой взгляд" слишком большая.Это меня и возмущает.
Отправлено 12 лет назад # -
Петр
гость
А.н. район находиться по другому адресу.На Каманина д.22,находиться другое агенство.Не путайте!!!
Отправлено 12 лет назад # -
Галина
гость
если вы хотите купить квартиру зачем вам заключать договор с агентством? все квартиры и так есть в свободном доступе. если продавец обращается в агентство, то он заключает договор где указана комиссия за эту услугу. зачем ещё и вам платить? а если продавец не хочет с агентством работать-значит его объявление или в газете или в интернете есть. и по поводу комиссии-вы когда смотрите квартиру всегда спрашивайте сколько стоит, даже если вас попросили этого не делать. а если попросили то это вообще надо задуматься...
Отправлено 12 лет назад # -
Оксана
Участник
Петр, видимо АН "Район" съехало оттуда, я лично была там по этому адресу (Каманина 22), когда создавалась тема, возможно, там есть и другие агентства, но рассмотреть их названия и местоположение не было возможности
Отправлено 12 лет назад # -
Светлана
гость
Оксана, вас вдохновляет наличие имени АН в Гильдии Риелторов? Ну да)) Это как гордиться купленным в переходе дипломом о высшем образовании!)) Полюбившаяся вам "Гильдия риелторов" стоит 5000 руб - вот цена репутации агентств, числящихся там). Лучше зайдите в соответствующие органы и порадуйтесь, у кого толще папка с делом)))) Рекомендую)))
Отправлено 12 лет назад #
Отправить сообщение
Вы должны войти на форум или
зарегистрироваться чтобы оставлять комментарии или создавать новые темы.