Есть на форуме те, кто брал ипотеку? в каком банке? и есть ли при банке сови риэлторы?
Владимирский женский форум » Недвижимость
Ипотека
(536 сообщений)-
Гномик
Участник
Отправлено 12 лет назад # -
позитиФФка
Участник
Есть на форуме те, кто брал ипотеку? в каком банке? и есть ли при банке сови риэлторы?
Во владимирском иппотечном фонде есть свои риелторы.
Да, я такая ! И многим не нравлюсь. Убейтесь об стену и я исправлюсь.Отправлено 12 лет назад # -
Гномик
Участник
Позитиффка, я к ним обращалась, но они только в определенных домах ипотеку дают, мне они не подходят(( Мне сказали, что в Сбере самые низкие ставки... Но там вроде бы нет риэлторов. А с риэлторами - беда, даже тема где-то здесь была об этом. Никакой ответственности ни за что не несут, только деньги собирают. А мне срочно нужна квартира, хочу свою обменять, потому что потом фиг знает, что с ценами будет
Отправлено 12 лет назад # -
Елена
Участник
Гномик, ЛС посмотрие. Не понимаю для чего вам риэлторы?
Отправлено 12 лет назад # -
нитка
Участник
При банках нет своих риэлторских компаний, как правило. Но они могут порекомендовать своих партнеров. У каждого банка их несколько. Так же как любое крупное риэлторское агентство является партнером нескольких банков. И может помочь вам в выборе банка и наиболее приемлемой ипотечной программы. В ИФ есть свое агентство, но это не значит, что все клиенты фонда работают только с ним. И это обычное агентство со своими + и -.
Отправлено 12 лет назад # -
нитка
Участник
Елена, извините, конечно, но совершить без риэлторов безопасный обмен очень сложно. Особенно без опыта. И дело не только в наличии или отсутствии юр. знаний, а в знании специфики рынка недвижимости. Можно просто продать квартиру и не купить одновременно, а мало-ли, что с деньгами. Можно не захотеть довериться одному риэлтору и в итоге оплачивать услуги 2-3 посредникам.
Отправлено 12 лет назад # -
позитиФФка
Участник
Позитиффка, я к ним обращалась, но они только в определенных домах ипотеку дают, мне они не подходят(( Мне сказали, что в Сбере самые низкие ставки... Но там вроде бы нет риэлторов. А с риэлторами - беда, даже тема где-то здесь была об этом. Никакой ответственности ни за что не несут, только деньги собирают. А мне срочно нужна квартира, хочу свою обменять, потому что потом фиг знает, что с ценами будет
Я риелтор. Никакой беды у моих клиентов со мной нет. все чисто и открыто.
Да, я такая ! И многим не нравлюсь. Убейтесь об стену и я исправлюсь.Отправлено 12 лет назад # -
Елена
Участник
Нитка, ваш ответ - ответ риэлтора. Мы совершили сделку около 3 недель назад. Поэтому говорю со знанием дела. Ну если так хочется автору темы заплатить риэлтору, ну вот мечта такая, так ради Бога
Отправлено 12 лет назад # -
позитиФФка
Участник
Позитиффка, я к ним обращалась, но они только в определенных домах ипотеку дают, мне они не подходят(( Мне сказали, что в Сбере самые низкие ставки... Но там вроде бы нет риэлторов. А с риэлторами - беда, даже тема где-то здесь была об этом. Никакой ответственности ни за что не несут, только деньги собирают. А мне срочно нужна квартира, хочу свою обменять, потому что потом фиг знает, что с ценами будет
Я риелтор. Никакой беды у моих клиентов со мной нет. все чисто и открыто.
Без рекламы конечно. но обмен мы совершаем следующим образом. приход и смотри вашу квартиру. оцениваем. выставляем на продажу. Как находится клиент, берете аван и ставим срок на 2 недели. что у нас не чистая продажа, нам надо найти замену....Ну к этому времени ваши документы пропускаем через сбер допустим и получаем добро на иппотеку...начинаем вам искать квартиру. Если квартира иппотечная, то банк не оставляет никаких шансов для мошенничества. потому что банк от и до проверяет квартиру. Я лично могу пробить квартиру через дурку...ну чтоб знать не стоит ли там собственник не дай Бог на учете и получаю справку ЕГРП. Но ее и банк запрашивает. все. Сделки происходят в один день...Все чисто, нормально и безапастно.
Да, я такая ! И многим не нравлюсь. Убейтесь об стену и я исправлюсь.Отправлено 12 лет назад # -
нитка
Участник
Елена, это была первая ваша сделка? Риэлторов не было близко вообще? У вас обмен и/или ипотека?
Отправлено 12 лет назад # -
Гномик
Участник
Елена, посмотрела. Спасибо. Я к тому же варианту склоняюсь.
Нитка, наверное, при альтернативах нужен юрист, я сейчас к этому склоняюсь.
Насчет риэлторов - я с несколькими уже общалась. Последний сказал, в договоре будет указана цена меньше миллиона (квартира до 3 лет в собственности), и типа ничего страшного. Но сколько мне всего не говорите, я никогда не буду соврешать такую сделку. Потому что в случае чего с риэлтора с гуся вода, а я останусь со своими проблемами(((
Разве не так?Отправлено 12 лет назад # -
Гномик
Участник
Позитиффка, а у вас какое АН?
Отправлено 12 лет назад # -
позитиФФка
Участник
Позитиффка, а у вас какое АН?
Ан Глобус. Там девочки Даша и Марина. Я пока с ребенком сижу особо на показы не хожу. На сделках бываю.
Да, я такая ! И многим не нравлюсь. Убейтесь об стену и я исправлюсь.Отправлено 12 лет назад # -
Елена
Участник
Ну уж, тут конечно самой надо смотреть, стоиость, ту что платите и никакой другой, в тем более если на возврат подоходного будете подавать. И все нюансы просматривать четко.
Отправлено 12 лет назад # -
позитиФФка
Участник
Елена, посмотрела. Спасибо. Я к тому же варианту склоняюсь.
Нитка, наверное, при альтернативах нужен юрист, я сейчас к этому склоняюсь.
Насчет риэлторов - я с несколькими уже общалась. Последний сказал, в договоре будет указана цена меньше миллиона (квартира до 3 лет в собственности), и типа ничего страшного. Но сколько мне всего не говорите, я никогда не буду соврешать такую сделку. Потому что в случае чего с риэлтора с гуся вода, а я останусь со своими проблемами(((
Разве не так?У вас квартира менее 3х лет в собственности?? или та которую купить хотели??
Да, я такая ! И многим не нравлюсь. Убейтесь об стену и я исправлюсь.Отправлено 12 лет назад # -
Гномик
Участник
ту, которую купить хотела
Отправлено 12 лет назад # -
позитиФФка
Участник
Дело в том, что если ваша квартира менее 3х лет в собственности то вам выгодно указывать сумму до 1 миллиона, так как сумма указанная свыше миллиона попадается под налог. и такая же ситуация обратная. Тем кто вам продает не выгодно указывать всю сумму, тоже попадают под налог. у вас 2 выхода. Или указываете всю сумму и платите сами налог или же возмещаете налог продавцам. 2 ой выход ищете квартиру которая более 3х лет в собственности чтоб указать полную сумму.
Да, я такая ! И многим не нравлюсь. Убейтесь об стену и я исправлюсь.Отправлено 12 лет назад # -
Гномик
Участник
Дело в том, что если ваша квартира менее 3х лет в собственности то вам выгодно указывать сумму до 1 миллиона, так как сумма указанная свыше миллиона попадается под налог. и такая же ситуация обратная. Тем кто вам продает не выгодно указывать всю сумму, тоже попадают под налог. у вас 2 выхода. Или указываете всю сумму и платите сами налог или же возмещаете налог продавцам. 2 ой выход ищете квартиру которая более 3х лет в собственности чтоб указать полную сумму.
Мне нужна была квартира в новом доме. А что совсем нельзя найти там продавцов, чобы четсная сумма указывалась в договоре?
Отправлено 12 лет назад # -
позитиФФка
Участник
Дело в том, что если ваша квартира менее 3х лет в собственности то вам выгодно указывать сумму до 1 миллиона, так как сумма указанная свыше миллиона попадается под налог. и такая же ситуация обратная. Тем кто вам продает не выгодно указывать всю сумму, тоже попадают под налог. у вас 2 выхода. Или указываете всю сумму и платите сами налог или же возмещаете налог продавцам. 2 ой выход ищете квартиру которая более 3х лет в собственности чтоб указать полную сумму.
Я например не люблю указывать до миллиона. Это все же не законное действие. Так или иначе обманываем государство. в расписке то указываю всю сумму...но если не дай бог по каким то причинам сделка будет признаватся не действительной...то сами покупатели тоже попадают под статью от уклонения налогов. Лучше поискать квартиру которая более 3х лет в собственности. Хотя у вас иппотека...все застраховано.
Да, я такая ! И многим не нравлюсь. Убейтесь об стену и я исправлюсь.Отправлено 12 лет назад # -
позитиФФка
Участник
Дело в том, что если ваша квартира менее 3х лет в собственности то вам выгодно указывать сумму до 1 миллиона, так как сумма указанная свыше миллиона попадается под налог. и такая же ситуация обратная. Тем кто вам продает не выгодно указывать всю сумму, тоже попадают под налог. у вас 2 выхода. Или указываете всю сумму и платите сами налог или же возмещаете налог продавцам. 2 ой выход ищете квартиру которая более 3х лет в собственности чтоб указать полную сумму.
Мне нужна была квартира в новом доме. А что совсем нельзя найти там продавцов, чобы четсная сумма указывалась в договоре?Почему, можно. но кому охота платит налог?! Никто не хочет. если квартира вам прям очень очень нравится...то укажите всю сумму и заплатите налог. Тогда вам пропишут в договоре продавцы всю сумму. а так врятли найдете таких которые зная что попадут под налог пропишут всю сумму...я 6 лет работаю...таких еще не встречала.
Да, я такая ! И многим не нравлюсь. Убейтесь об стену и я исправлюсь.Отправлено 12 лет назад # -
Гномик
Участник
::-((
Позитиффка, это с суммы 2,5 млн я еще плюсом 13% должна тогда буду оплатить?Отправлено 12 лет назад # -
позитиФФка
Участник
Нет, До миллиона не попадаете. свыше. то есть на 1500000 рублей. 13 процентов от этой суммы. 195 000 рублей если не ошибаюсь.
Да, я такая ! И многим не нравлюсь. Убейтесь об стену и я исправлюсь.Отправлено 12 лет назад # -
Гномик
Участник
:-(((((((((((((((((((((((((
Отправлено 12 лет назад # -
позитиФФка
Участник
:-(((((((((((((((((((((((((
Что такое?? что случилось??
Не расстраивайтесь вы так.Да, я такая ! И многим не нравлюсь. Убейтесь об стену и я исправлюсь.Отправлено 12 лет назад # -
Гномик
Участник
да уже год долблюсь с квартирой((
Отправлено 12 лет назад # -
позитиФФка
Участник
да уже год долблюсь с квартирой((
Я так понимаю что у вас проблема только в том, чтоб указать полную сумму. У вас есть такой выход найти что то которое более 5 лет в собственности( есть и такие новые дома) или же надо запросить у банка чуть больше денег чтоб покрыть налог.
Да, я такая ! И многим не нравлюсь. Убейтесь об стену и я исправлюсь.Отправлено 12 лет назад # -
позитиФФка
Участник
да уже год долблюсь с квартирой((
а на свою квартиру вы без проблем клиентов находите???
Да, я такая ! И многим не нравлюсь. Убейтесь об стену и я исправлюсь.Отправлено 12 лет назад # -
Шар
Участник
И мы всё думаем брать или не брать ипотеку...Думаю,что ипотеку смогу выплатить через год-два,но из-за платёжеспособности ипотеку дадут только лет на 10 или 20.Оформив на 20 лет и заплатив за два года,я заплачу 15% только за эти два года или придётся за все 20 лет переплачивать? В сбербанке говорят,что можно гасить без процентов и штрафов,так ли это?
Отправлено 12 лет назад # -
позитиФФка
Участник
И мы всё думаем брать или не брать ипотеку...Думаю,что ипотеку смогу выплатить через год-два,но из-за платёжеспособности ипотеку дадут только лет на 10 или 20.Оформив на 20 лет и заплатив за два года,я заплачу 15% только за эти два года или придётся за все 20 лет переплачивать? В сбербанке говорят,что можно гасить без процентов и штрафов,так ли это?
Да, так. Главное первые три месяца платить. потом можно всю сумму погасить и никаких штрафов.
Да, я такая ! И многим не нравлюсь. Убейтесь об стену и я исправлюсь.Отправлено 12 лет назад # -
Гномик
гость
Позитиффка, сложно, но находили покупателей... но сначала одни передумали, потом у меня с этой новой квартирой не срослось((
Отправлено 12 лет назад # -
позитиФФка
Участник
Позитиффка, сложно, но находили покупателей... но сначала одни передумали, потом у меня с этой новой квартирой не срослось((
Есть еще один вариант. Найдите покупателей на вашу квартиру, но в договоре укажите что типо вы ее им продаете за 2250000 рублей. То есть цену укажите больше. Тогда вы не попадете под налог. Продали за 2250 000 и купили за 2250000. Кстати сторона которая купит вашу квартиру только обрадуется)) Они же подаходный налог будут получать. А если продадите фактически по купле продаже дороже чем купите...то вам еще вернут подаходный налог. все можно решить.
Да, я такая ! И многим не нравлюсь. Убейтесь об стену и я исправлюсь.Отправлено 12 лет назад # -
Скромная
Участник
я сейчас оформляю ипотеку в втб 24, там ставки гораздо ниже,чем в сбере,специально ходила консультировалась.
Отправлено 12 лет назад # -
Шар
Участник
Ох уж эти банки...В Сбере заявлена ипотека от 9,5 до 17% Мне рассчитали ипотеку на 20 лет по 15% Потом на 2 года с огромными платежами и первоначальный взнос 50% и всё равно годовые проценты 12,5!Интересно что же нужно сделать,чтоб платить по 9,5%? взять рубль на 100 лет и отдавать им всю з\п
Отправлено 12 лет назад # -
позитиФФка
Участник
Ох уж эти банки...В Сбере заявлена ипотека от 9,5 до 17% Мне рассчитали ипотеку на 20 лет по 15% Потом на 2 года с огромными платежами и первоначальный взнос 50% и всё равно годовые проценты 12,5!Интересно что же нужно сделать,чтоб платить по 9,5%? взять рубль на 100 лет и отдавать им всю з\п
Надо чтобы правительство занялось этим вопросом. это позор! Наша страна одна из самых отсталых стран в вопросе иппотеки. у нас самые высокие проценты. В Европе копейки!
Да, я такая ! И многим не нравлюсь. Убейтесь об стену и я исправлюсь.Отправлено 12 лет назад # -
Гномик
гость
Скромная, а где головной офис ВТБ во Владимире?
Отправлено 12 лет назад # -
Маска
Участник
у меня ипотека в сбере. Оформили вообще без проблем, я даже не ожидала, думала с бумажками загоняют, к зп придерутся, но все гладенько, сколько просили столько и дали, единственное что срок увеличили немного, но мы все равно раньше выплатим, материнский капитал вложим еще, штрафы за раннее погашение у них отменили. Короче мы скоро переезжаем))))))))
Проходя по переулку увидела мужичка закрашивающего матерные слова на заборе, «модератор» подумала яОтправлено 12 лет назад # -
Б е л к а
Участник
Маска, поздравляю! почем сейчас жилплощадь? или вы тоже в стройку вкладывались?
Отправлено 12 лет назад # -
Гномик
гость
Маска, поздравляю:-)) А с каким АН работали?
Отправлено 12 лет назад # -
Маска
Участник
Без агентсва работали, зачем деньги комуто платить не понимаю... пара вечеров у компа и договор в лучшем виде готов. мы не во Владимире поселились, поэтому цены ориентиром служить не могут)))) Вот все бумажки окончательно оформим и приступим к ремонту.
Проходя по переулку увидела мужичка закрашивающего матерные слова на заборе, «модератор» подумала яОтправлено 12 лет назад # -
Маска
Участник
искали квартиру тоже сами, нашли (до этого тщательно щерстили инет на предмет где лучше брать кредит и как это вообще происходит) договорились с хозяйкой, метнулись в банк, сдали все заранее приготовленные ксерокопии-справки заполнили анкету и пабам в субботу пришло подтверждение что кредит нам выдан. теперь осталось все в регпалате переоформить и мы счастливые обладатели двушки.
Проходя по переулку увидела мужичка закрашивающего матерные слова на заборе, «модератор» подумала яОтправлено 12 лет назад # -
Гномик
гость
Маска, супер! А продавца через Интеренет искали или объявление давали о покупке квартиры?
Отправлено 12 лет назад # -
Маска
Участник
в интернете
Проходя по переулку увидела мужичка закрашивающего матерные слова на заборе, «модератор» подумала яОтправлено 12 лет назад # -
Скромная
Участник
мы на Буревестнике ходили,за зданием Московского индустриального банка, тоже работаем без агентства.Скромная, а где головной офис ВТБ во Владимире?
Отправлено 12 лет назад # -
Гномик
гость
Ну может быть я что-то не понимаю - но как без риэлтора или юриста?? Вы сами в регпалату ходите, выписки из домовой книги или рискуете и верите собственникам на слово? Или же в случае с ипотекой (у меня тоже будет ипотека) банк сам должен все проверить?
Отправлено 12 лет назад # -
katrin_raduga
Участник
Маска, поздравляю со своей жилплощадью!!! а в сбере какую зарплату надо иметь, чтобы ипотеку дали? а то я в декрете, а у мужа официалка маленькая...наверно нам ничего не светит(((
почему выбрали именно сбер?Отправлено 12 лет назад # -
Гномик
гость
В Сбере 20 000, кажется, но все зависит от размера кредита
Отправлено 12 лет назад # -
ирис кис кис
Участник
А мы ипотеку оформляли через ипотечный фонд и агенством иоффе!они нам вообще все сделали и даже с ип фондом все вопросы решили и продали и купили через них и мат капитал задействовали все они!!!и рег палата и все все все и справки и встречи и юристы у нас неузаконеная перепланировка была ! они все решили молодцы нам очень понравилось! и 50 000 не жалко когда на кону такие суммы!
Отправлено 12 лет назад # -
Гномик
гость
Ирис, но они только в конкретных домах продают? да?
Отправлено 12 лет назад # -
ирис кис кис
Участник
нет почему мы старый фонд взяли и продали впринципе тоже старый фонд! кстати кто у нас покупал те тоже через иф оформлялиИрис, но они только в конкретных домах продают? да?
Отправлено 12 лет назад # -
Гномик
гость
Спасибо, значит в ИФ буду тоже звонить, там еще ниже вроде бы всегда были ставки чем в СБ
Отправлено 12 лет назад #
Отправить сообщение
Вы должны войти на форум или
зарегистрироваться чтобы оставлять комментарии или создавать новые темы.