Владимирский женский форум » Недвижимость

Ипотека

(536 сообщений)
1234…1011

  1. Б е л к а
    Участник

    в ВТБ когда-то узнавали по поводу взять в ипотеку не хватало 500 тысяч. так нам рассчитали (лет на 15 вроде - ну как всем, чтобы в месяц небольшой платеж был) - получилось в итоге отдать 1 250 000 !!!! в 2.5 раза больше. жуть

    Отправлено 12 лет назад #

  2. Скромная
    Участник

    А у кого ипотека в ВТБ24??? Как вам банк?!Хотим тоже там брать но почему то многие не советуют нам....(((

    мы берем в втб 8,9 % на 7 лет, ходили в сбер там 13,75%, в россельхоз 12,5%, в втб понравилось,что деньги можно по выбору или в ячейку(2500р) или на счет продавца (11400р) или приходите с продавцом и свидетельством после регпалаты и деньги ему в руки и платить не надо. Единственный минус-ежегодная страховка.

    Отправлено 12 лет назад #

  3. гость
    гость

    ИФ достаточно быстро передает вашу закладную какому нибудь АИЖК + проценты в банке (0.5%) в итоге за год мне пришлось заплатить +20% от суммы кредита (50% первый взнос)

    Отправлено 12 лет назад #

  4. Шар
    Участник

    Гость,а когда оформляли на какой % шли?

    Отправлено 12 лет назад #

  5. гость
    гость

    11,5% на 20 лет, про процент в банке речи не было (скрытая коммисия).
    Первый взнос банке тоже с каким-то процентом (тысячь 5) Я еще не прибавил сюда риэлторские услуги.

    Отправлено 12 лет назад #

  6. гость
    гость

    страховку жизни забыл - минимум 4 000 в год

    Отправлено 12 лет назад #

  7. Шар
    Участник

    Про скрытые комиссии тоже много чего страшного слышала,а вот как у знакомых,которые платят ипотеку, не спросишь,все отвечают,что платят ровно столько сколько обговаривали

    Отправлено 12 лет назад #

  8. гость
    гость

    С первого взгляда так и есть, но потом когда подобъешь бабки выходит по другому. пример приведен из моей жизни,кредит был погашен ровно через год. А процент в банке никто не учитывает, однако он есть.
    Тем паче в первую очередь погашаются проценты по кредиту, а сам кредит начинает уменьшатся во второй половине срока. Так что досрочное погашение не значит что вы в плюсе останетесь.

    Отправлено 12 лет назад #

  9. Tatjana
    Участник

    Можно ли взять ипотеку на комнату в общежитии? Откликнитесь, кто знает об этом.

    Отправлено 12 лет назад #

  10. Акилина
    Участник

    Можно ли взять ипотеку на комнату в общежитии? Откликнитесь, кто знает об этом.

    Возьмите обычный кредит, дешевле и комнате не в залоге.

    Отправлено 12 лет назад #

  11. Tatjana
    Участник

    Можно ли взять ипотеку на комнату в общежитии? Откликнитесь, кто знает об этом.

    Возьмите обычный кредит, дешевле и комнате не в залоге.

    Обычный на нужный мне срок не дают, максимум 5 лет. Можно взять несколько кредитов на разных людей. Но я одна, и выплатить могу за 10-15 лет

    Отправлено 12 лет назад #

  12. Акилина
    Участник

    промсвязьбанк предлагает до 1 000 000 на 7 лет

    Отправлено 12 лет назад #

  13. Fatsia
    Администратор и Организатор СП

    в сбере ипотека до 750т.р. без залога была

    Всем, уставшим от моего цинизма, скверного характера и оптимизма, я искренне желаю … ПЕРЕДОХНУТЬ! … ударение сами поставите ...
    Отправлено 12 лет назад #

  14. juliyaosipova
    Участник

    Здравствуйте!У меня вопросик кто брал ипотеку в ВТБ24?!Мы просто взяли там ипотеку и хотела узнать несколько вопросов на эту тему..у людей кто уже столкнулся с этим!

    Отправлено 12 лет назад #

  15. Ann09
    Участник

    Здравствуйте!У меня вопросик кто брал ипотеку в ВТБ24?!Мы просто взяли там ипотеку и хотела узнать несколько вопросов на эту тему..у людей кто уже столкнулся с этим!

    А какие у Вас вопросы?

    Отправлено 12 лет назад #

  16. juliyaosipova
    Участник

    Совсем запутались с мужем как нам быть....!Взяли ипотеку на 15 лет..выдали нам график платежа!Но мы в ближайшие время хотим сделать досрочное частичное погашение..!!!Нам в банке сказали есть 2 способа:1.Гасить основной долг или 2.Сократить срок кредита!Вот думаем что выгоднее сделать!?Может сталкивались с этим???

    Отправлено 12 лет назад #

  17. Ann09
    Участник

    Только недавно тоже делали частично-досрочное погашение. Выбрали сами уменьшение срока, так как нас устраивала сумма ежемесячного платежа, и в банке нам сказали, что так выгоднее для нас.

    Отправлено 12 лет назад #

  18. juliyaosipova
    Участник

    Спасибо!!!Нам тоже сказали в банке что выгоднее уменьшать срок Но..некоторые знакомые думают иначе!!!Вот вы выбрали уменьшение срока....вам сразу пересчитали сумму и проценты?!Или что изменилось???

    Отправлено 12 лет назад #

  19. Vedun`Ya
    Участник

    Мы тоже срок сокращали (правда у нас ипотека в Уралсибе), в результате погасили досрочно 300 тыс, и срок сократился на 4,5 года. В течении недели прислали новый график погашения

    Отправлено 12 лет назад #

  20. juliyaosipova
    Участник

    ОО ,сразу как много на 4,5 года!!!А сколько ипотека (если не секрет)и на сколько лет?!

    Отправлено 12 лет назад #

  21. Мурка
    Участник

    Мы тоже месяц назад думали взять ипотеку. Жилье есть, но его не хотелось продавать. Хотели купить еще однушку. Тоже пересмотрели кучу вариантов. Но для нас самым выгодным был Сбербанк, меньше документов (так как у меня з/пл карта сбера), даже никаких справок о зарплате не спрашивают. НО!!! У меня то офиц.доход, а у мужа официалка маленькая, да и еще плюс ко всему на работе справку не дают - нет стажа 1 год в компании (БРЕД ПОЛНЕЙШИЙ). Но и так разрешили, сказали пусть муж бужет созаемщиком, но приведите третьего еще созаемщика, чтоб зарплата выходила. В итоге, все заполнили, нас уверили что мы проходим (1 млн) по зарплате. А когда я позвонила узнать результат, сказали что отказали нам! Я в шоке была! Причем объяснили, что дело не в зарплате, а в компании где работает муж (ЭТО ВООБЩЕ ни в какие рамки не лезет). И так до сих пор не понятно, о ли из-за его стажа, то ли еще по какой либо причине. Но в банке уверяют, что мы даже на 1500 млн. прошли бы, если не этот нюанс! Короче, я даже рада, что нам отказали. А то такие переплаты в этой ипотеке- кошмар! Лучше подкопить, или продать старое жилье. И уж если ее и брать, то лет на 5 - и сумму до 700-800 тыс.

    Отправлено 12 лет назад #

  22. Мурка
    Участник

    Можно ли взять ипотеку на комнату в общежитии? Откликнитесь, кто знает об этом.

    Возьмите обычный кредит, дешевле и комнате не в залоге.

    Обычный на нужный мне срок не дают, максимум 5 лет. Можно взять несколько кредитов на разных людей. Но я одна, и выплатить могу за 10-15 лет

    Насколько знаю, ипотеку не дают на общежитие и малосемейки...

    Отправлено 12 лет назад #

  23. juliyaosipova
    Участник

    Накопить я думаю нереально(нам)...2млн...пока копим все дорожает с огромной скоростью.(((а чтоб продавать старое жилье...его нет!!!Вот и приходиться как то в этой жизни покупать свое жилье!Жалко конечно переплачивать..а что делать....!У многих знакомых ипотека взята а иначе не получается...

    Отправлено 12 лет назад #

  24. Ann09
    Участник

    Спасибо!!!Нам тоже сказали в банке что выгоднее уменьшать срок Но..некоторые знакомые думают иначе!!!Вот вы выбрали уменьшение срока....вам сразу пересчитали сумму и проценты?!Или что изменилось???

    Мы только написали заявление, когда будет платежный период оплатим заявленную сумму и по окончанию платежного периода выдадут новый график платежей!Если я правило поняла Ваш вопрос: если вы решили изменить срок, то тогда срок пересчитывается на заявленную сумму частично-досрочного платежа, а ежемесячный платеж остается примерно такой же! Если же уменьшать сумму кредита, то уменьшится сумма ежемесячного платежа, а срок остается таким же

    Отправлено 12 лет назад #

  25. Ann09
    Участник

    И еще думаю, что уменьшать срок выгоднее для нас. Вот например когда брали кредит мы хотели на 5 лет, а банк поставил условия, дают только на 7 лет, чтобы побольше денег за проценты взять

    Отправлено 12 лет назад #

  26. Светулек
    Участник

    При частичном досрочном погашении проценты начисляются на оставшуюся сумму основного долга, поэтому лучше уменьшать ежемесячный платеж, т.к. в платеже львиная доля это проценты, уменьшишь платеж, значит и процентов в этой сумме будет меньше, чем было бы если уменьшить срок ипотеки(т.е. платеж в месяц увеличится и проценты в этом платеже тоже увеличатся). Лучше в следующем месяце опять оплатить больше и быстрей закрывать основной долг, а не проценты при уменьшении срока платежа.

    Отправлено 12 лет назад #

  27. Ann09
    Участник

    Вообще с этими кредитами((( Конечно хочется побыстрей закрывать долг, но нет возможности(((((( вот услышала, что отменили минимальную сумму досрочного платежа, у нас - 15000 тысяч к ежемесячному, обрадовалась, звоню в банк, а они говорят на Вас это не распространяется, вы раньше заключали договор, не справедливость какая то.((((((((

    Отправлено 12 лет назад #

  28. juliyaosipova
    Участник

    Светулек ,Огромное спасибо за разъяснения!!!!Муж так же считает,что нужно гасить побыстрее основной долг))))!!!

    Отправлено 12 лет назад #

  29. Акилина
    Участник

    При частичном досрочном погашении проценты начисляются на оставшуюся сумму основного долга, поэтому лучше уменьшать ежемесячный платеж, т.к. в платеже львиная доля это проценты, уменьшишь платеж, значит и процентов в этой сумме будет меньше, чем было бы если уменьшить срок ипотеки(т.е. платеж в месяц увеличится и проценты в этом платеже тоже увеличатся). Лучше в следующем месяце опять оплатить больше и быстрей закрывать основной долг, а не проценты при уменьшении срока платежа.

    Проценты ВСЕГДА начисляются на остаток ссудной задолженности и каждый месяц вы платите проценты, начисленные на сумму кредита в этом месяце и количество дней в отчетном периоде (по факту, заранее проценты не гасятся) и эта часть в аннуитетном платеже не меняется, соответственно если досрочно погасить основной долг, платеж по процентам сократиться, а так как при уменьшении срока ежемесячный платеж не изменится, то увеличиться доля платежа по основному долгу, соответственно переплатите вы меньше, так как кредит погасите быстрее. При уменьшении суммы платежа в аннуитете, сокращается доля процентов (так как основной долг погашен досрочно) и также сокращается платеж по основному долгу, потому что надо растянуть его на весь срок кредитования и переплата соответственно увеличивается. Так что выгоднее уменьшать срок кредитования.

    Отправлено 12 лет назад #

  30. juliyaosipova
    Участник

    Запуталась совсем

    Отправлено 12 лет назад #

  31. Акилина
    Участник

    Запуталась совсем

    повторите курс средней школы по процентам)))

    Отправлено 12 лет назад #

  32. Светулек
    Участник

    Если у заемщика есть возможность осуществлять частичные досрочные погашения регулярно и на их величину в кредитном договоре нет ограничений, то оба варианта погашения можно считать экономически эквивалентными. Если при досрочном погашении с уменьшением размера платежа сэкономленные каждый месяц средства снова вкладывать в досрочное погашение, то экономия на уплачиваемых банку процентах в обоих вариантах будет одинакова. Но при этом схема с уменьшением величины платежа является более гибкой, так как в случае каких-либо форс-мажорных обстоятельств, например снижения дохода заемщика, иметь меньший ежемесячный платеж по кредиту, безусловно, выгоднее.

    Отправлено 12 лет назад #

  33. Nadi
    Организатор СП

    Девочки подскажите плз. какие вообще нужны документы для ипотеки???

    Oriflame - принимаю заказы каталог №6-2018
    Notta&Belle
    Отправлено 11 лет назад #

  34. Б е л к а
    Участник

    ну наверное как минимум везде потребуется справка о доходах с работы, копия трудовой чтобы подтвердить что вы там работаете. остальное уже видимо зависит от банка, какие еще им бумажки понадобятся. а это я думаю стандартно везде. бывают банки берут справки по неофициальной зарплате, но тогда накручивают еще больше процентов на ипотеку, т.к. з.п. неофициальная, значит меньше гарантий якобы что будете исправно платить в банк

    Отправлено 11 лет назад #

  35. ulia
    Участник

    скажите,когда берешь ипотеку,твой созаемщик(допустим сестра) сможет взять потом какой либо кредит(имею виду в течении того времени пока мы не выплатим ипотеку)?

    Отправлено 11 лет назад #

  36. Поночка
    Участник

    скажите,когда берешь ипотеку,твой созаемщик(допустим сестра) сможет взять потом какой либо кредит(имею виду в течении того времени пока мы не выплатим ипотеку)?

    Взять то она может кредит, но ее будут перепроверять в базе, а созаемщики и поручители в этой базе есть (какая то база, в которую банки сливают информацию о том, кто кредит берет, и когда берешь кредит они туда запросы делают, есть ли у вас кредиты или являетесь ли вы поручителем, а так же не состоите ли в каком то банке в черном списке). И тогда из ее дохода убирают часть денег по этому кредиту. И от остальной суммы считают платежеспособна ли она или нет.

    Отправлено 11 лет назад #

  37. Поночка
    Участник

    У нас просто так было с поручителями, им отказали, пришлось их срочно выводить и вводить новых поручителей (менять то бишь)

    Отправлено 11 лет назад #

  38. ulia
    Участник

    понятно.а если ипотеку оформляешь в ВИФ

    Отправлено 11 лет назад #

  39. Поночка
    Участник

    понятно.а если ипотеку оформляешь в ВИФ

    Да тоже самое, все кто выдают кредиты и проверяют, и сливают информацию в эту базу данных. В ипотечном фонде что хорошо-там поручители не нужны, но (как я поняла) сестра пойдет созаемщиком. Разницы никакой

    Отправлено 11 лет назад #

  40. Маха100500
    Участник

    Запуталась совсем

    повторите курс средней школы по процентам)))

    Зло Вы как-то. Там действительно мудрёно было написано. Пытаюсь проще. В обоих случаях (уменьшение и срока, и платежа) снижается остаток основного долга, причем на сумму, внесенную в досрочное погашение.
    1. Уменьшение платежа. Срок остается неизменным, снижается ежемесячный платёж (требуйте новый график!).
    2. Уменьшение срока. Платеж не снижается, график "укорачивается" по времени (опять же, требуйте новый график!).
    Что выгоднее? Говорят, что снижать срок. Переплата действительно будет меньше в этом случае (чуть-чуть). Но! Учитывайте наличие инфляции, Вашу финансовую ситуацию.
    Пример. Остается Вам платить 15 лет. Вы можете снизить срок на 5 лет или платеж на 5 тыс. рублей. В первом случае Вы будете тянуть 10 лет "большой" платеж, но в 2023 году уже всё выплатите. Во втором случае платеж уже сейчас будет меньше (и это, кстати, позволит и дальше гасить досрочно), но график платежей останется до 2028 года.
    А теперь вопрос: сколько будет стоить булка хлеба в 2023 году? Вполне возможно, Вы в 2023 году зарплату одну получите и заплатите за оставшиеся 5 лет, еще сдача на ресторан останется. Так что нельзя однозначно говорить, что выгоднее. Если платить тяжело, лучше платеж снижать.
    А по поводу учиться в школе: ну не все у нас "физики", и не все обязаны ими быть. Хотя разбираться в этих вещах надо, и желательно до того как... Хорошо, если в семье есть кому разобраться.
    Для тех, кто только собирается влезть в ипотеку: калькуляторы параметров ипотеки. Можно посмотреть, как влияют друг на друга разные условия (ставки, сроки и т. п.), посчитать необходимый платеж или необходимую сумму первоначального взноса или максимальную стоимость квартиры или минимальный срок кредита. Смотря что будете задавать и что хотите получить в результате. И наглядно на диаграммах выводится, что происходит при изменениях разных параметров, можно не имея спец подготовки выбирать какие-то подходящие варианты. Только эта штука скачивается и в excel работает.

    Отправлено 11 лет назад #
    +3

  41. Сладость
    Участник

    Как точно высчитать сколько % будет стоить мне год ипотеки? беру 900 тыс под 13,5% на 10 лет,хочу за 1 год всё выплатить и никак не разберусь какая сумма выйдет за год

    Отправлено 11 лет назад #

  42. Б е л к а
    Участник

    Сладость, а вы в банке лучше спросите.

    Отправлено 11 лет назад #

  43. Сладость
    Участник

    Я в банке конечно же консультировалась,да только всё как-то сомнительно в одном говорят 150 тыс в другом 60 тыс...не хочется чтоб сюрприз потом получился, ведь от этой суммы зависит смогу ли в год влезть или нет

    Отправлено 11 лет назад #

  44. Б е л к а
    Участник

    ну на общем фоне - 150 и 60 тысяч погоды не сделают.

    Отправлено 11 лет назад #

  45. Сладость
    Участник

    Ещё как сделают

    Отправлено 11 лет назад #

  46. Акилина
    Участник

    Как точно высчитать сколько % будет стоить мне год ипотеки? беру 900 тыс под 13,5% на 10 лет,хочу за 1 год всё выплатить и никак не разберусь какая сумма выйдет за год

    900000/12=75000 - это платеж по основному долгу
    900000*13,5%/365*31=10319,18 - проценты за 1 месяц
    ну и так далее.
    Основной долг каждый месяц будет сокращаться на 75 000 руб. и в формуле расчетный период 31 день, если хотите более точно, то берите его по вашему графику.
    Если основной долг будите гасить другими суммами, то в формулу ставьте тот основной долг, который остается у Вас.
    При аннуитетных платежах переплата больше чем, чем при дифференцированных платежах, но при аннуитете меньше ежемесячный платеж.

    Отправлено 11 лет назад #

  47. Поночка
    Участник

    Как точно высчитать сколько % будет стоить мне год ипотеки? беру 900 тыс под 13,5% на 10 лет,хочу за 1 год всё выплатить и никак не разберусь какая сумма выйдет за год

    У вас же написано 13,5% в год, если вы хотите за год все выплатить, то переплатите только 13,5%, то есть 121,5 тыс.руб. Но к этой сумме может добавиться % за досрочное погащение, это уже в банке спросите есть ли он или нет ( во всех банках по разному). ТО есть за год вы должны выплатить 900 + 121,5 тыс.руб. Так что если вам сказали только 60 тыс.руб. - врут (или только на полгода расчитали).
    А лучше в банке попросите сделать вам распечатку с графиком на 1 год, т.к. если проценты начисляются на остаток, сумма помет поменяться немного

    Отправлено 11 лет назад #

  48. Акилина
    Участник

    Как точно высчитать сколько % будет стоить мне год ипотеки? беру 900 тыс под 13,5% на 10 лет,хочу за 1 год всё выплатить и никак не разберусь какая сумма выйдет за год

    У вас же написано 13,5% в год, если вы хотите за год все выплатить, то переплатите только 13,5%, то есть 121,5 тыс.руб. Но к этой сумме может добавиться % за досрочное погащение, это уже в банке спросите есть ли он или нет ( во всех банках по разному). ТО есть за год вы должны выплатить 900 + 121,5 тыс.руб. Так что если вам сказали только 60 тыс.руб. - врут (или только на полгода расчитали).
    А лучше в банке попросите сделать вам распечатку с графиком на 1 год, т.к. если проценты начисляются на остаток, сумма помет поменяться немного

    Проценты ВСЕГДА начисляются на остаток, их нельзя начислить заранее или на ту сумму которая уже выплачена, а переплата за год будет меньше 13,5% так как основной долг гасится ежемесячно соответственно сумма на которую будут начислятся проценты будет так же уменьшаться ежемесячно.

    Отправлено 11 лет назад #

  49. Сладость
    Участник

    Акилина, ваш расчёт ближе к банковскому. Значит всё-таки и получится чуть более 60 тыс. Поночка, я тоже думала 900+ 13,5% но в банке объяснили,что это не правильно т.к. % начисляется с остатка и поэтому меньше,а проценты за досрочное погашение сейчас во всех банках отменили. Выплату за год мне распечатать не могут т.к. в программе такого срока не предусмотрено,поэтому высчитывают сами и одни прикидывают на 60 тыс,а другие на 200 тыс

    Отправлено 11 лет назад #

  50. Сладость
    Участник

    Девочки,кто сталкивался расскажите на погашения чего идёт материнский капитал попав в ипотеку? Наверное большая часть на уплату первых огромных процентов в графике и совсем немного основного долга,так ли это?

    Отправлено 11 лет назад #

1234…1011

Отправить сообщение

Вы должны войти на форум или зарегистрироваться чтобы оставлять комментарии или создавать новые темы.